Forum Rover MG Communauté Francophone
Sections libres => Discussions libres => Discussion démarrée par: st620 le 28 Avril 2006, 17:15:18
-
bonjour a tous j ouvre se topic pour rendre service a des gens qui on besoin d une aide dans mon domaine, qui est l immobilier voila si qql a des questions concernant un achat une vente une locatio n hesiter pas et j invite les autres menbres du forum a communique dans quel domaine ils peuvent rendre service
a+ :wink:
-
Merci :)
-
Je sens que je vais bientôt avoir besoin des tes conseils avisés :)
-
Je sens que je vais bientôt avoir besoin des tes conseils avisés :)
Idem ;)
Même si c'était le boulot mon père ... Mais comme il est à la retraite depuis plusieurs années, il est totalement déconnecté :(
Mes questions arrivent en MP ;)
Sinon, moi, c'est l'électricité mon domaine ... Plus particulièrement, l'industrielle et le domestique (et l'aéronautique mais là, ça ne rendra service à personne :bah:)
-
Topic épinglé :)
-
Sinon, moi, c'est l'électricité mon domaine ... Plus particulièrement, l'industrielle et le domestique (et l'aéronautique mais là, ça ne rendra service à personne :bah:)
si si ça pourrait me rendre service, j'ai acheté un petit avion :ddr:
-
Tu fais quoi exactement dans l'immobilier?
-
Tu fais quoi exactement dans l'immobilier?
il vend des biens immobiliers!
-
il vend des biens immobiliers!
ok :jap:
-
il vend des biens immobiliers!
[/quote
+1]
-
Tu fais quoi exactement dans l'immobilier?
Je prospec, je vend, je loue et on fait aussi de la gestion bref l agent immobilier rien de plus specifique mais c est vrai que c est un achat tres chere et un credit sur plusieurs annees et je vois diffferent client qui connaissent mal leur droit "proprietaire ou locataire" question juridique, financiere, etc .
J ai ouvert se topic si vous avez des questions, car on tombe parfois sur des agents sans scrupule 8-).
-
salut yallah
Je sais pas si tu te souvient de moi un ptit indice parking pontault combault + jantes 8) 8) 8)
-
salut yallah
Je sais pas si tu te souvient de moi un ptit indice parking pontault combault + jantes 8) 8) 8)
bien sur que si que je me souviens sinon je ne pourrai pas dire ce que tu fais :wink:
puis costar cravate pour changer 4 jantes ça s'oublie pas :ddr:
-
bien sur que si que je me souviens sinon je ne pourrai pas dire ce que tu fais :wink:
puis costar cravate pour changer 4 jantes ça s'oublie pas :ddr:
:p1cagoule:
-
As tu des pistes pour trouver des apparts pas trop chers en région parisienne ?
genre 500euros par mois pour 30m² (ou plus, mais pas moins hein...) ?
et si possible...2 pièces ?
je sais....je sais....c'est quasi impossible....!!
:-P
-
Viens dans le nord,c'est 380¤ pour du 55m² duplex :ddr:
-
Viens dans le nord,c'est 380¤ pour du 55m² duplex :ddr:
:eek: :eek:
viii mais j'taff a paris....alors j'vis dans un truc tout pourris de chez pourris....mais que voulez vous....pffff
C'est trop triste
:x
-
Viens dans le nord,c'est 380¤ pour du 55m² duplex :ddr:
600 EUR pour un appart' de 100m² (3 chambres, cuisine, chiottes, salle de bain avec baignoire, grande salle à manger / salon, terrasse) près de mon boulot :ddr:
-
:cry: :cry: :cry:
ouaiii ben vous me faites tous pleurer avec vos apparts pas cher ! pffff ! trop triste !
-
As tu des pistes pour trouver des apparts pas trop chers en région parisienne ?
genre 500euros par mois pour 30m² (ou plus, mais pas moins hein...) ?
et si possible...2 pièces ?
je sais....je sais....c'est quasi impossible....!!
:-P
ca doit se trouver. :)
Tu cherches de quel coté en région parisienne?
J'avais des amis qui avait un appart dans le style que tu cherches à mantes la jolie.
Ca coute combien un studio dans vos coins? ( a l achat pas location)
-
Pour un T3 en plein centre de Lille il faut compter 100.000¤ pour les moins chers...
-
As tu des pistes pour trouver des apparts pas trop chers en région parisienne ?
genre 500euros par mois pour 30m² (ou plus, mais pas moins hein...) ?
et si possible...2 pièces ?
je sais....je sais....c'est quasi impossible....!!
:-P
Pour repondre a doudoufr trouve un appart de +de30m² pour 500¤ c est possible pour exemple sur ozoir la ferriere j ai du 30m² pour 520¤ cc, avec le rer E, se que je te conseil c est de regerde les annonces de pap ( de particulier a particulier). Dans ton budget tu sera surement amene a alle dans le 77,78 ou dans le 93, paris et sa banlieue proche sera trop chere ou tu risque de tombe sur des appart insalubre.
-
ca doit se trouver. :)
Tu cherches de quel coté en région parisienne?
J'avais des amis qui avait un appart dans le style que tu cherches à mantes la jolie.
Ca coute combien un studio dans vos coins? ( a l achat pas location)
Pour un studio d environ 30 - 35m² il faut compte environ 110 000 a 130 000 ¤ cela varie suivant l environnement, proche centre ville, proche rer, foret etc...Et surtout les charges qui sont impute a l appartement. Avec ou sans place de parking
-
d'ici la fin de mois je vais commencer a voir pour acheter une maison avec ma copine. on a vu des truc halluciant du coté de limay dans les yvelines
-
d'ici la fin de mois je vais commencer a voir pour acheter une maison avec ma copine. on a vu des truc halluciant du coté de limay dans les yvelines
C'est sympa vers Limay je connais bien la bas, j'avais un pote qui avait un appart la bas.
Pour un studio d environ 30 - 35m² il faut compte environ 110 000 a 130 000 ¤ cela varie suivant l environnement, proche centre ville, proche rer, foret etc...Et surtout les charges qui sont impute a l appartement. Avec ou sans place de parking
C'est cher vers chez toi!!!
Personne aurait des prix dans le sud de la france?
-
pap.fr :)
-
Personne aurait des prix dans le sud de la france?
Si, ma baraque vaut 300.000 EUR :bah: :ddr:
-
Même tarif dansle sud ouest surtout l'axe Bordeaux - Arcachon.
-
Pour un T3 en plein centre de Lille il faut compter 100.000¤ pour les moins chers...
sur grenoble pour le meme prix t'a 2 pièces en moins :) :D
-
sur grenoble pour le meme prix t'a 2 pièces en moins :) :D
et encore :ddr: c'est sous les toits à saint bruno ça :ddr:
en effet st620 vers pontault, ozoir, brie même, ... il y a des trucs pas mal!
dans ma ville aussi c'est pas super chèr par rapport au marché en IDF! et 25 minutes de gare de lyon via le RER D! en voiture j'ai déjà mis 20 minutes :ddr:
mes parents ont récemment vendu un 4 pièces au 7e et dernier étage d'un bâtiment dans une résidence tranquille pour 120 00 euro :wink:
-
Un T3 à Marseille coute 250 000¤ en plein centre ville :?
-
C'est clair que dans le sud, c'est impossible de trouver quelque chose !!!!!!
-
C'est clair que dans le sud, c'est impossible de trouver quelque chose !!!!!!
Si, en Lozère t'as des terrains pour rien du tout :bah:
-
Une question : Y a t'il une différence entre T et F ( F3 ou T3 par exemple ), je sais que pour F cela correspond au nombre des pièces hors Salles d'eau ( Cuisine ,SdB,Wc ) et dégagements .... Alors T, c'est quoi un F3 avec une cuisine américaine ?? :D
-
me semble que c'est pareil :roll:
-
Une question : Y a t'il une différence entre T et F ( F3 ou T3 par exemple ), je sais que pour F cela correspond au nombre des pièces hors Salles d'eau ( Cuisine ,SdB,Wc ) et dégagements .... Alors T, c'est quoi un F3 avec une cuisine américaine ?? :D
nan c'est le meme nombre de pieces, mais c'est suivant le logement en fait, mais je ne sais plus ce qui differe les 2 genres :bah: mais c'est une connerie du genre sur un ou plusieurs niveaux, ou alors maison ou apart, etc .....
-
nan c'est le meme nombre de pieces, mais c'est suivant le logement en fait, mais je ne sais plus ce qui differe les 2 genres :bah: mais c'est une connerie du genre sur un ou plusieurs niveaux, ou alors maison ou apart, etc .....
ca me dit un truc.
-
Une question : Y a t'il une différence entre T et F ( F3 ou T3 par exemple ), je sais que pour F cela correspond au nombre des pièces hors Salles d'eau ( Cuisine ,SdB,Wc ) et dégagements .... Alors T, c'est quoi un F3 avec une cuisine américaine ?? :D
Pour repondre un T ou F il n y a pas de difference en regle generale on applique le F pour les appartement et T pour les maisons bref se que l on considere comme piece, c est toute piece hormis les pieces d eau salle de bains, salle d eau, wc etc, la cuisine et le debarras ou cellier en somme on prend en compte les pieces de nuit (chambre) et les pieces de vies (salon, sejour, salle a manger)etc.
La difference en une salle d eau et une salle de bains, salled eau (douche) et salle de bains (baignoire).
-
salle d'eau c'est pas aussi quand il y a les wc avec? :roll:
-
et quand tu as douche, baignoire et WC ça s'appel comment? :ddr:
-
et quand tu as douche, baignoire et WC ça s'appel comment? :ddr:
Un bordel :ddr:
-
salle d'eau c'est pas aussi quand il y a les wc avec? :roll:
:bouletfils:
-
:mrroll: :francais:: :ddr:
-
salle d'eau c'est pas aussi quand il y a les wc avec? :roll:
Non la salle d eau c est quand il y a une cabine de douche effectivement il peut y avoir les wc, mais se n est pas une obligation
-
Salle d'eau, c'est toutes les pièces ayant un point d'eau, donc wc, cuisine, SdB, etc... Une salle de bains, avec un receveur de douche ou une baignoire,cela reste une salle de bains :wink:
-
Salle d'eau, c'est toutes les pièces ayant un point d'eau, donc wc, cuisine, SdB, etc... Une salle de bains, avec un receveur de douche ou une baignoire,cela reste une salle de bains :wink:
Desole de me repeter mais dans le domaine de l immobilier (peut etre que dans celui de la plomberie c est effectivement un lieu avec un point d eau) mais dans ce cas precis une salle d eau est exclusivement reserve a une piece compose d une douche et d un lavabo avec la possibilite d un wc voilou.... :wink:
-
t'es dans le 94 c'est ca ?
-
Desole de me repeter mais dans le domaine de l immobilier (peut etre que dans celui de la plomberie c est effectivement un lieu avec un point d eau) mais dans ce cas precis une salle d eau est exclusivement reserve a une piece compose d une douche et d un lavabo avec la possibilite d un wc voilou.... :wink:
Mais je ne suis pas plombier :wink: le dernier agent immobilier qui est venu me faire une estimation de mon bien, ne savait même faire un relevé de surface dans une pièce en L.. :lol: :ddr:
Mon domaine c'est l'architecture d'intèrieur et l'agencement, j'ai une formation de métreur dessinateur et conducteur de travaux, et j'occupe une place d'architecte d'intèrieur pour une enseigne nationale, je sais de quoi je parle :wink: :jap:
-
t'es dans le 94 c'est ca ?
77 si je ne me trompe pas :wink:
-
Mon domaine c'est l'architecture d'intèrieur et l'agencement, j'ai une formation de métreur dessinateur et conducteur de travaux, et j'occupe une place d'architecte d'intèrieur pour une enseigne nationale, je sais de quoi je parle :wink: :jap:
Je pense qu il ne faut pas confondre piece d eau avec point d eau.
-
Mais je ne suis pas plombier :wink: le dernier agent immobilier qui est venu me faire une estimation de mon bien, ne savait même faire un relevé de surface dans une pièce en L.. :lol: :ddr:
J ai pas dit que tout les agents immobilier sont des as, il y a des nul partout. Certain on du mal avec les pieces en carre :mrgreen:
-
77 si je ne me trompe pas :wink:
Exact pres d ozoir la ferriere que maxo connait tres bien, mais j ai travaille 2 ans dans le 94 pres de sucy en brie
-
Je pense qu il ne faut pas confondre piece d eau avec point d eau.
C'est pas le cas je te rassure :wink: je connais bien mon métier.
-
Et dans l'92 ou dans l'95...c'est cuit alors ?
non parce que le 77....ou la laaaaa c'est loiiiiiiinnnnn :eek:
Et moi j'boss du coté de st lazare alors bof bof...pas super pratique....
la j'suis dans l'val d'oise....
j'aimerais bien resté de ce coté là.... :(
-
je sais pas si je peut en parler ici mais jais une maison a louer a nissans les enserune.
location a l annee 650e charge comprise 4 ch+1sd+1sb+3wc+1salon+1sejour avec cuisine equipee pas de garage
-
Et dans l'92 ou dans l'95...c'est cuit alors ?
non parce que le 77....ou la laaaaa c'est loiiiiiiinnnnn :eek:
Et moi j'boss du coté de st lazare alors bof bof...pas super pratique....
la j'suis dans l'val d'oise....
j'aimerais bien resté de ce coté là.... :(
le 77 c'est pas si loin que ça hein :wink: RER A powwwaaaa :ddr:
-
Salut à vous tous!
Je me permets de m'imicer dans le sujet : je suis courtier en prêts immobiliers et si vous voulez des infos sur les banques, les taux d'emprunt ou tout ce qui peut concerner le prêt immo, bipez moi !!
@+ ! :wink:
-
tiens une petite question au passage ....
en fait une demande d'explication plutot, a savoir si on a droit au pret a taux 0 pour le premier achat dans de l'ancien :roll: et si oui dans quelles conditions ? es ce que, par exemple, moi et ma femme on y a droit si on achete un aparte ou une maison pas neuf ? :roll:
-
tiens une petite question au passage ....
en fait une demande d'explication plutot, a savoir si on a droit au pret a taux 0 pour le premier achat dans de l'ancien :roll: et si oui dans quelles conditions ? es ce que, par exemple, moi et ma femme on y a droit si on achete un aparte ou une maison pas neuf ? :roll:
Réponse à tout :
http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm
JP
-
Réponse à tout :
http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm
JP
merci :wink:
-
mais le prêt à taux 0% ça existe pas vraiment ça! nan?
-
mais le prêt à taux 0% ça existe pas vraiment ça! nan?
peut etre 0.01/100 :roll:
toujours est il que ca me donne 15.000 euros de plus pour les memes mensualitees et la meme duree qu'un credit "classique" :wink:
-
Le prêt à taux zéro est réellement à 0 %, donc sans intérets. Par contre, le TEG sera le taux de 0 % + le taux de l'assurance (l'assurance de prêt est systématiquement demandée par la banque, sauf cas exceptionnels), 0.22% par exemple. Le PTZ n'est donc jamais à 0% car il doit être accompagné d'une assurance (payante), exprimée aussi en %.
Voili !
-
:bah: c'est donc bien ce que je disais, ça n'existe pas :ddr:
-
salu . jais une maison entierement refaitea neuf a louer a cote de beziers 34 pour 650 e cc
elle comprend 4ch+1sd+1sb+1salon+1sjourcuisine
chaufage centra electrique
-
salu . jais une maison entierement refaitea neuf a louer a cote de beziers 34 pour 650 e cc
elle comprend 4ch+1sd+1sb+1salon+1sjourcuisine
chaufage centra electrique
C'est pas une section petites annonces ici Brice. De plus tu as déjà posté ce message, donc stop maintenant, merci :)
-
petite question pour voire si quelqu'un sur le forum peut m'aider tiens .... :roll:
j'ai un couple d'amis qui vont acheter un terrain avec une vieille maison a retaper, mais il y a egalement une ruine sur le terrain avec pas mal de pierre du pays dont un peu de granit, et il y a surtout un entourage de porte complet en granit taille, un entourage de fenetre pareil et une big cheminee dans le meme esprit .
donc voila, je sais que ca vaut pas mal de tune tout ca, mais je cherche desesperement un site ou je je pourrais me renseigner un peu mieu sur la cote de ces pierres .
voili voila :)
-
Salut à toi !
Tu devrais jeter un coup de zoeil sur ce site web:
http://www.bousquet-constructions.com/pierres_lozere.php
Ils recherchent, achètent et vendent de la vieille pierre, des encadrements de porte et des cheminées, bref tout ce qui est en vieille pierre.
Tu peux les contacter pour des infos.
Tiens moi au courant si ça débouche :-)
@+ !
-
merci pour le toyo :wink:
je m'en occuperais un peu plus tard, mais ca ne part pas dans les oubliettes :)
-
petite question pour voire si quelqu'un sur le forum peut m'aider tiens .... :roll:
j'ai un couple d'amis qui vont acheter un terrain avec une vieille maison a retaper, mais il y a egalement une ruine sur le terrain avec pas mal de pierre du pays dont un peu de granit, et il y a surtout un entourage de porte complet en granit taille, un entourage de fenetre pareil et une big cheminee dans le meme esprit .
donc voila, je sais que ca vaut pas mal de tune tout ca, mais je cherche desesperement un site ou je je pourrais me renseigner un peu mieu sur la cote de ces pierres .
voili voila :)
Je tombe sur ce message que je n'avais pas vu...
A Houdan (28) (78?) tu as un grand spécialiste de la recup de matériau ancien et quelques autres autour qui récupèrent ce qu'il ne prends pas. Je n'ai plus son nom mais c'est le plus important du coin qu'il faut voir en premier, recherche sur pages jaunes !
-
Je tombe sur ce message que je n'avais pas vu...
A Houdan (28) (78?) tu as un grand spécialiste de la recup de matériau ancien et quelques autres autour qui récupèrent ce qu'il ne prends pas. Je n'ai plus son nom mais c'est le plus important du coin qu'il faut voir en premier, recherche sur pages jaunes !
merci pour l'info :wink:
on verra ca un peu plus tard mais je retiens :wink:
-
l'autre jour il y a une nana qui m'apelle et qui se presente comme agent immobilier
jusque la tout va bien sauf qu'apres elle me demende des infos sur le compte d'un de mes clients afin de s'assurer, soi-disant, de sa solvabilité 8O
je lui replique que je ne peux pas faire ca, ce sont des infos confidentiels et encore moins par tèl
bref au fur et a mesure de la conversation elle hausse le ton en me retorquant qu'elle fait ca regulièrement avec d'autres banques et que je suis dans mon tort :lol:
apres 2-3 autres tentatives inutiles elle finit quand meme par me fiche la paix :D :)
d'ou ma question: est ce que les menbres qui bossent dans l'immobilier ont deja eu recourt aux banques afin de s'assurer de la solvabilité de leur locataires et clients? :)
-
jusque la tout va bien sauf qu'apres elle me demende des infos sur le compte d'un de mes clients afin de s'assurer, soi-disant, de sa solvabilité 8O
Bin, s'il a fait un chèque d'un certain montant à l'agence, tu dois pouvoir donner ce renseignement :mrblue:
-
Certainement pas. Il faut entamer une procédure si elle a un chèque ss provision. Nous banque devons reveler des infos que sur réquisition à personne ou procès verbal de sasie attribution.
-
j ais loue a un couple avec2 enfants le 1er juillet 2006 une maison avec un bail de 3 ans
le 3 juillet des personnes m avertisse que mes locataires ont laisse une ardoise de 18 mois de loyer a leurs anciens proprietaires
le 10 aout donc aujourd huit mon louyer n est toujour pas payer
que puis je faire si ils ne me paye pas????????????
-
Tu as une assurance de loyers impayés ?
-
:bah: tu les défonce :ddr:
-
:bah: tu les défonce :ddr:
+1 expulsion coup de pied au cul :mrgreen: :ptdr:
-
À faire avant la période hivernale en tout cas :)
-
Le pire, c'est que si tu as fait un bail, qu'ils ne te paient jamais, et que tu veux aller leur mettre un coup de pied au cul, he bin, ils appellent les kondés et c'est eux qui ont raison :o, t'as pas le droit de les foutre dehors :eek:
Va falloir entamer une procédure qui dure en général 1 bonne année :(
Sauf si tu les menaces vraiment et qu'ils flippent de toi :?
-
heu il existe des recours légaux et des assurances aussi hein...
-
heu il existe des recours légaux et des assurances aussi hein...
Apparemment il a pas pris d'assurances, non?
Et les recours legaux, c'est ceux que j'explique ci-dessus, c'est à dire tribunal . Mais une décision d'expulsion se fait jamais avant un an ! :?
-
Apparemment il a pas pris d'assurances, non?
Et les recours legaux, c'est ceux que j'explique ci-dessus, c'est à dire tribunal . Mais une décision d'expulsion se fait jamais avant un an ! :?
eh wé mais quand on loue on sait à quels genres de soucis on s'expose ! :)
je tiens à préciser que mes parents ont loués des appartement pendant près de 10 ans :wink:
-
Pas beaucoup de post sur ce sujet non plus ...
Chacun a son toit pour l'hiver ?
Personne n'a de sous a placer, d'impot à réduire ( je preche pour ma paroisse ) ?
-
Pas beaucoup de post sur ce sujet non plus ...
Chacun a son toit pour l'hiver ?
Personne n'a de sous a placer, d'impot à réduire ( je preche pour ma paroisse ) ?
Moi je cherche à augmenter mes impots :wink: :D
-
Moi je cherche à augmenter mes impots :wink: :D
Menteur !
Ce que tu veux rééllement dire c'est que tu voudrais augmenter tes revenus, pensant que de fait tes impots augmenteront... Ce qui est loin d'etre une vérité inéluctable.
Je suis partisant d'augmenter son revenu et son patrimoine , mais en aucun cas les impots directs du laborieux qui sue pour lui et sa famille.
-
Menteur !
Ce que tu veux rééllement dire c'est que tu voudrais augmenter tes revenus, pensant que de fait tes impots augmenteront... Ce qui est loin d'etre une vérité inéluctable.
Je suis partisant d'augmenter son revenu et son patrimoine , mais en aucun cas les impots directs du laborieux qui sue pour lui et sa famille.
T'as compris ma blagounette :wink:
Bien sur que je voulais dire "avoir plus de revenus" :).
Car effectivement beaucoup de gens se basent sur le montant des impots pour estimer des revenus ! Alors que c'est faux .
Beaucoup de solutions existent comme les plans d'investissements immobiliers, etc, ... pour baisser considérablement le montant de l'impot .
Mais ce n'est pas au JP Player que je vais apprendre ça :D
-
oh que non dixit un certain RDV au macdo :ddr: lol
-
Pas beaucoup de post sur ce sujet non plus ...
Chacun a son toit pour l'hiver ?
Personne n'a de sous a placer, d'impot à réduire ( je preche pour ma paroisse ) ?
es ce que tu connais les SCPI ?
c'est interessant ou pas actuellement?
y a des clients qui me demandent de plus en plus souvent :)
-
Ooops, je réponds un peu tard, vieux motard que jamais.
Je ne suis pas un grand amateur de pierre papier, la répartition du risque de l'achat immobilier non choisi est réparti sur différents biens mais ne limite pas le risque de mévente au terme. Le meilleur moment de la revente est souvent en cours de vie de la SCPI si elle se valorise car le rendement net , de fait, baisse et la rentabilité est prise de suite. ( ce qui 'est pas souvent possible de réaliser si elle a été adossée à une loi de défisc telle que Robien) Bien souvent cela permet d'acheter de l'immobilier papier avec des fonds disponibles alors que l'avantage de l'immobilier est souvent de l'acquerir par le biais du fiancement.
Bon maintenant, si les gens en demande ...
-
bah en fait les gens en demandent pas forcement mais aiment bien se renseigner (pour la plupart l'immo y a que ca de vrai :mrgreen: ) :)
merci pour ta reponse matinale 8)
-
Ooops, je réponds un peu tard, vieux motard que jamais.
Je ne suis pas un grand amateur de pierre papier, la répartition du risque de l'achat immobilier non choisi est réparti sur différents biens mais ne limite pas le risque de mévente au terme. Le meilleur moment de la revente est souvent en cours de vie de la SCPI si elle se valorise car le rendement net , de fait, baisse et la rentabilité est prise de suite. ( ce qui 'est pas souvent possible de réaliser si elle a été adossée à une loi de défisc telle que Robien) Bien souvent cela permet d'acheter de l'immobilier papier avec des fonds disponibles alors que l'avantage de l'immobilier est souvent de l'acquerir par le biais du fiancement.
Bon maintenant, si les gens en demande ...
En fait, c'est pour les personnes qui souhaitent un rendement de l'immobilier assez diversifié.
Ca peut paraitre moins risquer que d'acheter soi-meme un seul bien et le gérer ensuite. :)
Les SCPI c'est pas surtout sur les bureaux/locaux commerciaux? :roll:
-
En fait, c'est pour les personnes qui souhaitent un rendement de l'immobilier assez diversifié.
Ca peut paraitre moins risquer que d'acheter soi-meme un seul bien et le gérer ensuite. :)
Les SCPI c'est pas surtout sur les bureaux/locaux commerciaux? :roll:
Elles existent aussi pour les bureaux, c'est une question de choix personnel sur le type de rendement/sécurité/valorisation éventuelle au moment de la souscription/achat.
-
en tout cas ma copine et moi nous cherchons un appartement de type T1 avec superficie honorable (pas moins de 25m²), F2 ou F3. F4 on prend si c'est pas chèr aussi hein :ddr:
en ile de france, pas nécessairement dans le 91, pas dans un grand ensemble d'immeuble et dans un coin calme. avec un loyer charges comprises d'au maximum 800 euro.
idéalement proche ligne C ou B du RER ou rapidement accessible par le bus.
si vous voyez un truc :wink: merci :)
-
je note !
en ce moment jsui ds le 92 ! ;)
-
c'est pas trop le département qui nous intéresse, d'une part parce que c'est chèr pour ce que c'est et puis on veut un peu de calme, de tranquilité et de verdure, ce qui dans le 92 est assez difficile d'obtenir ou alors à des tarifs exhorbitants.
dans notre budget dans le 92 c'est montrouge dans des immeubles tout pourris le long de la nationale :ddr:
-
c'est sur que l'essone c'est presque mort a coté !
t'as essayé du coté de ste genevieve des bois ??? y'a pas mal d'immeuble qui se sont construit !!
-
plus du côté de igny/bièvres en fait :wink: quand je regarde la carte des transports par rapport où doit se rendre ma copine et moi c'est ce qui se fait de mieux :) bien que bièvres ça reste chèr, pour ça que ma préférence va vers igny, d'ailleurs nous visitons un truc là bas jeudi soir :D
sinon même 77 ça va encore si accès rapide au RER A, genre ce soir j'ai visité un truc à brie comte robert, vraiment trop petit, surtout pour le loyer, dommage car le lieu, le batiment, l'intérieur,... c'est exactement ce qu'on cherche :)
-
c'est pour ca que j'ai quitté paris !!
trop la galere !
-
à part avenue foch j'ai pas trop envie d'aller vivre à paris... :D
-
avenue foch j'achete...avec bld des capucine et avenue de bretagne ca me fait les trois verts !!
mdrr
-
lol :D
-
en tout cas ma copine et moi nous cherchons un appartement de type T1 avec superficie honorable (pas moins de 25m²), F2 ou F3. F4 on prend si c'est pas chèr aussi hein :ddr:
On reconnait bien les panamiens là :ddr:
-
On reconnait bien les panamiens là :ddr:
c'est vrai, on pourrai se contenter d'une 9m² :lol:
-
On reconnait bien les panamiens là :ddr:
pourquoi ? :D
-
C'est le "superficie honorable (pas moins de 25m²)"
Ici en dessous de 100m² on trouve ça petit :D
-
C'est le "superficie honorable (pas moins de 25m²)"
Ici en dessous de 100m² on trouve ça petit :D
pour deux 100 m² on s'y perd :D
puis c'est surtout que 100 m² bah niveau loyer ça n'a rien à voir...
-
encore des nouvelles visites de prévues, espérons :wink:
-
puis c'est surtout que 100 m² bah niveau loyer ça n'a rien à voir...
C'est surtout pour ça que je le disais :D
Je ne sais pas si on peut comparer les prix d'un appart genre le mien,mais en RP :ddr:
Ce serait marrant cte différence ou prix de ouf. (Faut dire que je suis dans une ville de merde :aga: )
-
C'est surtout pour ça que je le disais :D
Je ne sais pas si on peut comparer les prix d'un appart genre le mien,mais en RP :ddr:
Ce serait marrant cte différence ou prix de ouf. (Faut dire que je suis dans une ville de merde :aga: )
de ce que j'ai vu comme appart et de ce que j'ai vu du tiens bah je dirais 750 euro à peu près :)
après faut voir en effet le lieu, parce que moi c'est à chaque fois avec transport et donc boulot :D lol
-
Bah j'ai le tram now :D
NSGM 750€ pour un duplex de 60m² voilà comme c'est reuch :D Je paie la même pas la moitié :lol:
-
Bah j'ai le tram now :D
NSGM 750€ pour un duplex de 60m² voilà comme c'est reuch :D Je paie la même pas la moitié :lol:
nous tu as un grand studio ou un F2. mais ça n'a rien à voir aussi. des écoles de la maternelle à la fac ou à l'école supérieure de commerce il y a à proximité même si on habite dans la grande courrone, chez moi c'est 25 minutes gare de lyon :)
-
C'est super cher quand même putain :eek:
-
C'est super cher quand même putain :eek:
bah wé. toi qui a vu la barak de mes parents ils l'ont acheté il y a un an 320 000 euro et elle se vendait bien plus, dans les 380 000 je crois... :?
mais dis toi que chez mes parents ça fait partie des coins de l'ile de france où c'est le "moins" chèr :wink: le 78 vers chez max c'est presque le double, le 92 chez marie c'est comme dans le 78 voir pire... enfin elle est au porte de paris aussi...
après il y a tout qui va avec aussi. proximité du taf, travail en plus grande quantité, proximité des administrations et surtout facilité d'accès via les transports en communs,... c'est d'ailleurs ce dernier qui chez nous joue beaucoup sur le prix.
-
Si ça se vend ou se loue tant mieux pour les agences immo,mais j'aurai l'impression de me faire carotte :ddr:
-
c'est pas que des agences, sur ce que je visite c'est moitié moitié en considérant les SCI comme des agences alors que non :wink:
aussi faut voir que le revenu souvent en ile de france n'est pas identique à celui de la province, enfin toujours en fonction du lieu.
un employé de banque entre une agence à paris et une agence je ne sais où dans l'Yonne le revenu varie pas mal quand même.
-
Bah j'ai le tram now :D
NSGM 750€ pour un duplex de 60m² voilà comme c'est reuch :D Je paie la même pas la moitié :lol:
vers chez moi tu rajoutes encore 100-200€! :D
-
mettre plus de la moitié de ma paye dans un loyer voilà comme ça me ferait chier :lol:
-
mettre plus de la moitié de ma paye dans un loyer voilà comme ça me ferait chier :lol:
parce qu'on à le choix?
-
parce qu'on à le choix?
J'en sais rien,mais ça me ferait chier quand même :bah:
-
parce qu'on à le choix?
+1 :D
si c'est le bordel niveau logement c'est qu'il y a une raison :bah:
quand tu rarifies un bien forcémment il prend de la valeur...
-
J'en sais rien,mais ça me ferait chier quand même :bah:
je te rassure ça nous fait chier aussi !
-
Remarque c'est pas grave,cette année tu change de pays :ddr:
-
Remarque c'est pas grave,cette année tu change de pays :ddr:
eh wé si sarkozy... :D
-
J'en sais rien,mais ça me ferait chier quand même :bah:
on va pas vivre sous les ponts, le prix c'est le prix!
-
:bah: T'énerve pas,j'y peux rien hein :ddr:
Et vous exiler de RP,ça ne vous a jamais traversé l'esprit? :)
-
on va pas vivre sous les ponts, le prix c'est le prix!
dans le cabriolet :aga:
:bah: T'énerve pas,j'y peux rien hein :ddr:
Et vous exiler de RP,ça ne vous a jamais traversé l'esprit? :)
le boulot...
-
:bah: T'énerve pas,j'y peux rien hein :ddr:
Et vous exiler de RP,ça ne vous a jamais traversé l'esprit? :)
si tu me trouves du taf, pas de soucis, payé 2000€ par mois, et je déménage avec plaisir!
-
le boulot...
En dehors du centre de la France y a pas 100% de chomeurs :aga:
si tu me trouves du taf, pas de soucis, payé 2000€ par mois, et je déménage avec plaisir!
Désolé mais ça c'est pas mon job :ddr:
-
certes.
jujul, sa soeur,... et bien d'autres ils font quoi en RP ?? :aga: :ddr:
-
Jujul?Il fait rien :bah: :aga:
-
en tout cas ma copine et moi nous cherchons un appartement de type T1 avec superficie honorable (pas moins de 25m²), F2 ou F3. F4 on prend si c'est pas chèr aussi hein :ddr:
en ile de france, pas nécessairement dans le 91, pas dans un grand ensemble d'immeuble et dans un coin calme. avec un loyer charges comprises d'au maximum 800 euro.
idéalement proche ligne C ou B du RER ou rapidement accessible par le bus.
si vous voyez un truc :wink: merci :)
Dans le genre, j'ai vendu un petit studio il y a deux ans à Versailles : je le louais 350€/ mois (jamais eu de problème de locataire ... vendu car je n'ai pas réussi à acquerir le studio d'à coté pour faire un 2 pièces cool.)
Bonne recherche à vous deux.
Au fait Guiio, n'hésite pas à investir autour de chez toi : fait du locatif il y a de la demande et une valorisation assurée... Je connais quelques opérateurs locaux qui participent à cette "inflation" .
-
Pour investir je vais attendre d'avoir un cdi hein :ddr:
Déjà là j'ai envie de changer de voiture,mais je ne peux pas,alors acheter une baraque... :D
-
Oui oui oui, je comprends...
Ne mange pas trop de Léonidas et arrete de fumer ! ( sans te commander bien sûr... après un investissement c'est toujours bien d'avoir un peu de réserve. Tout cela pour dire que j'avais lu aussi le topic Belgique :wink:)
-
Tu viens en Belgique? :ddr:
-
Tu viens en Belgique? :ddr:
Cela se pourrait, il m'arrive d'aller dans le Nord, je devais aller au Touquet le week-end prochain voir courrir mes potes, car par chance une amie me prete un appart. mais dès le lendemain trop de boulot...
Je n'ai pas tout lu, c'est pour quand la rencontre en Belgique ?
-
Dans le genre, j'ai vendu un petit studio il y a deux ans à Versailles : je le louais 350€/ mois (jamais eu de problème de locataire ... vendu car je n'ai pas réussi à acquerir le studio d'à coté pour faire un 2 pièces cool.)
Bonne recherche à vous deux.
pas chèr :eek:
pour presque le double on a visité un F2 façon cave à igny :D
-
Tu sais bien qu'avec moi on ne peux que traiter de gagnant à gagnant.
-
Tu sais bien qu'avec moi on ne peux que traiter de gagnant à gagnant.
je sais je sais :D
j'aimerais bien faire un match avec toi là concernant un F2 ou un F3 :D lol
-
J'en ai mais pas dans la région... c'est sûr que les loyers font encore plus pâlir.
-
si tu veux yallah mon pere loue 1 ou 2 aparts en rhone-alpes, tu auras de la place et du calme pour pas cher :jap:
-
si tu veux yallah mon pere loue 1 ou 2 aparts en rhone-alpes, tu auras de la place et du calme pour pas cher :jap:
on cherche pas en rhones alpes mais dans le nord ouest du 91 à peu près pour situer. mais pas que le 91.
-
t'as pas trouver de taf ici? pourtant la region est vachement dynamique :)
-
t'as pas trouver de taf ici? pourtant la region est vachement dynamique :)
j'en ai pas cherché surtout :D sinon j'en avais chez courir en rhone alpes mais pas à ce poste pour ce salaire :ddr:
-
et moi non plus j'ai pas de taf là bas. Et puis faut pas rêver, si je touche 2000€ içi, là bas ça sera forcément moins.. on en revient au même!
-
et moi non plus j'ai pas de taf là bas. Et puis faut pas rêver, si je touche 2000€ içi, là bas ça sera forcément moins.. on en revient au même!
non grenoble ou lyon ça va encore niveau boulot :)
-
apres le soucis ca reste le logement :roll2: niveau du prix au metre carré les 2 regions se valent, faut juste trouver LA bonne affaire 8)
-
pour signaler a ceux qui sont proprio et qui loue leur bien ou ceux qui voudraient le faire qu'une nouvelle assurance est desormais possible pour se couvrir contre les mauvais payeur :) elle couterait entre 1 et 2% du prix de la location ce qui est apparemment bien moins cher que la plupart des assurances deja sur le marché 8)
-
pour signaler a ceux qui sont proprio et qui loue leur bien ou ceux qui voudraient le faire qu'une nouvelle assurance est desormais possible pour se couvrir contre les mauvais payeur :) elle couterait entre 1 et 2% du prix de la location ce qui est apparemment bien moins cher que la plupart des assurances deja sur le marché 8)
auprès de qui elle est disponible?
-
l'Etat parlait un moment de faire ça, je suis à 1000% contre...
sinon je pense que vu que maintenant beaucoup de biens locatifs sont issus de l'achat défiscalisés alors ça serait peut être part les prêteurs compris dans les assurances...
-
ce serait a la GRL (garantie risque locatif) ca couvre le proprio pendant toute la durée du bail en cas de defaut de paiement 8)
de plus l'assurance prevoit un accompagnement pour le locataire si il y a un soucis afin de favoriser la conciliation des deux parties :)
perso je trouve que c'est une bonne mesure :)
-
il demandait qui, donc la réponse est l'Etat. c'est ça ?
-
oui en partie :jap:
a voir cette page détaillé de l'assurance :) http://www.anil.org/servlet/anil.document.DocVoir?id_appli=5&id_categ=62&id_scateg=179&id=8686&inter=1 (http://www.anil.org/servlet/anil.document.DocVoir?id_appli=5&id_categ=62&id_scateg=179&id=8686&inter=1)
-
merci :)
je suis totalement contre :D
-
poukoi ? :roll:
-
J'ai vue ce reportage à midi est le % prit sur le loyer est plus interressant que celui que me preleve en ce moment mon gestionnaire d'immeuble. Je crois que c'est 7 % des loyers mais cela couvre aussi les dégats. Avec ses frais je pers 10 % du loyer.
-
J'ai vue ce reportage à midi est le % prit sur le loyer est plus interressant que celui que me preleve en ce moment mon gestionnaire d'immeuble. Je crois que c'est 7 % des loyers mais cela couvre aussi les dégats. Avec ses frais je pers 10 % du loyer.
entre 7 et 20% :jap:
poukoi ? :roll:
parce que l'Etat n'a pas à jouer ce role là (pourtant je suis socialiste :wink: )
-
houla, houla la...
Domage que je ne passe plus beaucoup de temps sur le forum, faute de temps, pour parler sur ces sujets qui me sont chers.
En deux mots , ici il s'agit uniquement d'assurance loyers impayés pour des personnes éligibles. Que personnellement ou pour bien d'autres propriétaires bailleurs nous ne voudrioins pas comme locataires ( = pas de logement pour eux !) cela reste bien du social que de les aider à acceder à des logements en tranquilisant les propriétaires. ( le role de l'état n'est pas innocent dans cette solidarité)
Il ne s'agit en aucun cas d'une assurance en cas d'absence ou de carence locative faute d'avoir un bien mal situé, mal déservi, mal entretenu, mal construit ou mal géré. Là l'état n'a en effet pas à se substituer au bailleur qui fait de mauvais choix d'emplacemnt par sa connaissance arbitraire d'un marché souvent local qu'il croit maitriser. ( comment investir autrepart à priori pour un parisien qu'à paris , à Marseille pour un marseillais ou à Lille pour un lillois ...)
Sinon les éligibles auront toujours l'espoir de gagner beaucoup plus ou d'etre dans une situation plus stable pour pouvoir prétendre à la possibilité d'emprunter auprès de nos amis banquiers. Ce meme espoir pourra les faire rever de voir l'immobilier se casser la gueule pour devenir propriétaire.
Faisant trois chose à la fois je vous quitte en espérant vous dire à bientôt.
Bon courage à tous.
-
pour ma part de ce que j'en ai compris l'Etat se substitue. c'est bien pour ça que je suis contre, désolé de rester sur des pensées que certains vont sans doute trouver arrièrées mais un gouvernement de droite, capitaliste à outrance, faire du sociale ça me fait sourire...
-
de mon coté je parlerais pas de politique :)
je considère que cette mesure est la bienvenue autant pour les proprios que pour les locataires
-
de mon coté je parlerais pas de politique :)
je considère que cette mesure est la bienvenue autant pour les proprios que pour les locataires
et pourtant c'est plus que intimement lié...
le rôle de l'Etat concernant le logement ça serait plutot de construire des logements descents pour chaque français...
-
non non je me laisserais pas embarquer dans un discours politique :ddr: meme si je suis d'accord sur le principe du logement :wink:
-
Et voilà ce qu'ils font des HLM...
http://www.liberation.fr/actualite/societe/247262.FR.php
elle est belle la France!!
-
j'ai entendu ça à la radio ce matin...
-
et pourtant c'est plus que intimement lié...
le rôle de l'Etat concernant le logement ça serait plutot de construire des logements descents pour chaque français...
Franck , mon beau secteur d'activité existe et pour de nombreuses années car cela coute une fortune à l'état ( les contribuables et pas que ceux qui paie l'IR) de construire/entretenir un parc immobilier.
Il est plus simple d'utiliser la capacité d'endettement des particuliers tout en générant des recettes fiscales et sociales importantes.
-
Et voilà ce qu'ils font des HLM...
http://www.liberation.fr/actualite/societe/247262.FR.php
elle est belle la France!!
Quel scandale, c'est pas vrai un truc pareil il y a vraiment des gens qui ne savent pas profitter de la chance qu'ils ont , il leur en faut encore plus .
Du pénal ne leur fera pas de mal ! Et le pire c'est qu'il faudra une seconde procédure ( civile) pour pouvoir les déloger !
Avoir un logement pas cher c'est top, chercher à en faire un complément de revenu c'est le comble de l'escroquerie et de l'irrespect.
-
bonjour
pour avoir plusieurs logements locatifs,je voudrais dire que si on etais sur de ne pas avoir de probleme de payment les loyers baisseraient.
personnellement depuis que je fait du locatif ,et ,ayant volontairement mis des loyer convenables pour des logements neuf ou refait entierement avec de belle prestations, je n ais eu qu un seul probleme de payment .
et c est pour un couple ou j ais voulu faire du social ,desole mais le social c est fini car a cause d eux j ais failli me retrouver dans la merde,car mes credit depasse mes loyers.
si tout le monde etait correct il y aurait assez de logements pour tous.
a savoir que c ertaint proprio sont pouris aussi!!!!!
-
certes "si tout le monde..."
il existe aussi des assurances en cas de non paiement des loyers pour ça que jamais je ne viendrais à plaindre un loueur, le locataire est surement dans une situation plus précaire qu'un loueur, n'inversons pas non plus les roles et qu'on vienne pas me dire que tout le monde a le choix, ce n'est pas vrai.
Franck , mon beau secteur d'activité existe et pour de nombreuses années car cela coute une fortune à l'état ( les contribuables et pas que ceux qui paie l'IR) de construire/entretenir un parc immobilier.
Il est plus simple d'utiliser la capacité d'endettement des particuliers tout en générant des recettes fiscales et sociales importantes.
oui je sais, et l'on sait bien que cela favorise surtout l'enrichissement de ceux qui le sont déjà pas mal, avec pas mal d'oseilles je parle :D de plus les logements en défiscalisation ne peuvent pas être comparés à des logements sociaux, ils n'accueillent pas les mêmes personnes en terme de revenus notamment. les conditions d'éligibilités sont beaucoup plus draconiène, me semble que lors de notre entretien on en avait parlé un peu :D
-
personelement je ne me plein pas,les assurances c est 10% du loyer env .
quant au locataire qui ne pay pas ou mal ce ne sont pas les plus pauvres .quant a mes loyers je les ais calcules au plus bas ,a savoir qua 48ans tous revenus cofondu je vis avec 1800e ce qui n est pas extraordinaire et jais pris de gos risques car si un loyer ne rentre pas les credis courre quand meme, je ne suis pas une grosse banque, j ais fait ça pour proteger mes enfants quand je serais vieu
je ne demande pas qu on me pleigne mais qu on comprene les petit proprio c est tout
-
1 800€ c'est presque deux smics :D :wink:
quand tu dis que se sont pas les plus pauvres qui ne payent pas leur loyer j'en suis pas étonné :wink: mes parents ont loué aussi pendant plusieurs années, je sais bien comment ça fonctionne...
et oui je comprend plus et mieux les loueurs comme toi que les PDG qui ralent sur la médiocrité de leurs golden parachutes... soit dit en passant médiocrité à hauteur de 1 millions d'€ :ddr:
-
1 800€ c'est presque deux smics :D :wink:
C'est pas énorme pour autant :lol!: 2 fois un salaire de merde,ça fait un salaire normal :D
-
C'est pas énorme pour autant :lol!: 2 fois un salaire de merde,ça fait un salaire normal :D
normal ?
c'est pas énorme mais ça aide à vivre bien et largement mieux qu'avec un smic...
-
Wé,pour moi un salaire normal c'est un salaire suffisant pour bien vivre et pas angoisser à la fin du mois :) Surtout arrivé à 50 piges :bah:
Une chose est certaine,pour 900 balles je reste chez moi :ddr:
-
A savoir après à combien tu vies sur 1800 euros. :eek: A 1 c'est ok à 2 voir 3 cela doit être une horreur.
-
50 ou 25 piges pour moi c'est pareil, faut manger, se laver,... quelle que soit son age, on met de coté l'éducation :)
900 balles ou 900€ ? parce que le smic pour 35 heures par semaine c'est 985€ net :D
-
j'touche même pas le smic :( :?
-
Je parle pour une personne seule bien entendu :bah:
Pour ma part on vit à 2 avec 3000-3100€ et ça va,pas de grand luxe mais on ne manque de rien quoi :bah:
Par contre là ça va chuter :ddr: :aga:50 ou 25 piges pour moi c'est pareil, faut manger, se laver,... quelle que soit son age, on met de coté l'éducation :)
900 balles ou 900€ ? parce que le smic pour 35 heures par semaine c'est 985€ net :D
A 50 piges t'as un peu mérité d'être relax je trouve :bah:
Bien sur quej e parle de 900€,et même pour 985€ net je bouge pas mon cul,c'est net :lol!:
-
j'touche même pas le smic :( :?
tu touches un % d'un minimum conventionnel, c'est déjà mieux qu'un % du smic (enfin si c'est 300% du smic c'est intéressant :ddr: ), même si ça reste dans ton cas bien faiblard, à mon grand regret :D
-
Je parle pour une personne seule bien entendu :bah:
Pour ma part on vit à 2 avec 3000-3100€ et ça va,pas de grand luxe mais on ne manque de rien quoi :bah:
Par contre là ça va chuter :ddr: :aga:A 50 piges t'as un peu mérité d'être relax je trouve :bah:
Bien sur quej e parle de 900€,et même pour 985€ net je bouge pas mon cul,c'est net :lol!:
faut définir qu'est ce que le mérite alors :ddr:
bah wé mais je préfère 985€ que 450 de RMI et être en déça de toute vie sociale :)
-
tu touches un % d'un minimum conventionnel, c'est déjà mieux qu'un % du smic (enfin si c'est 300% du smic c'est intéressant :ddr: ), même si ça reste dans ton cas bien faiblard, à mon grand regret :D
jfais ce que je peux :(Je parle pour une personne seule bien entendu :bah:
Pour ma part on vit à 2 avec 3000-3100€ et ça va,pas de grand luxe mais on ne manque de rien quoi :bah:
Par contre là ça va chuter :ddr: :aga:A 50 piges t'as un peu mérité d'être relax je trouve :bah:
c'est même carrément honnête... nous on est bien loin de cette somme :(
-
faut définir qu'est ce que le mérite alors :ddr:
bah wé mais je préfère 985€ que 450 de RMI et être en déça de toute vie sociale :)
Tu vois ce que je veux dire petit bonhomme :ddr: A la limite je préfèrerai galérer plutôt que de voir mon daron dans la merde quoi,ça me semblerai un peu plus normal :bah: :roll2:
Pour les 900€ je parle pour moi,les assedics me donnent 950€/24 mois,donc si un pélo me propose genre un cdd payé 1000€,bah je rigole et je me casse :lol!:
-
wé je vois :wink:
tu vas rigoler pas mal de fois alors je crois bien :ddr: on risque de rigoler ensemble pendant un petit moment je crois bien aussi :D
-
J'ai jamais bossé pour moins de 1400€/mois(et c'est vraiment pas la joie :ddr: ) ou alors pour dépanner pas longtemps,c'est pas maintenant que je vais commencer :D
-
pour dépanner :bah: sinon je me ferais pas chier devant mon PC à te parler là et je ferais mon vrai "métier" :D
-
La seule fois où c'est arrivé ça a duré 3 mois :D Là c'était la galère,1100€ pour 2,un appart et la maison à gérer :ddr: Sans compter les 300km/jour pour taffer pendant 3 semaines et les 15€ de péage par jour :aga: Je ne sais même pas comment j'ai fait pour pas être interdit bancaire :lol!:
-
Faut faire attention à une chose si vous parlez de salaire sans prime ou alors avec 13ème mois avec prime de vacance ou CG payés pour les intérimaire ramené à 1/12 chaque mois.
Vous avez des entreprises qui proposent des salaires modeste mais qui aloue un 13ème mois, part variable, intéressement et partcipation qui pour des salaires de 1100 euros peu rajouter entre 3 et 5000 euros payés à N+1
-
je parle pour 1134€ net par mois et pas un centime de plus.
13eme mois connait pas. primes de 75€ mensuelle compris dans les 1134€, congés payés qui ne sont pas payés même s'ils ne sont pas pris, contrat maximum de 3 mois + 3 mois c'est à dire impossible à renouveller.
c'est précis là nan ? :aga:
-
Pour moi c'était prime de 6-700€ tous les 3 mois :aga:
-
ce qui augment le salaire de 200€ mensuellement...
-
Bah ouais,j'ai jamais dis que j'étais malheureux chez toyota :D 1650/mois ça m'allait impec' :D
-
tu m'étonnes... :D
-
A savoir après à combien tu vies sur 1800 euros. :eek: A 1 c'est ok à 2 voir 3 cela doit être une horreur.
a4 et j ais un grand garçon qui fait des etude et un segond qui suit et avec 1800e ta droit a rien
-
je parle pour 1134€ net par mois et pas un centime de plus.
13eme mois connait pas. primes de 75€ mensuelle compris dans les 1134€, congés payés qui ne sont pas payés même s'ils ne sont pas pris, contrat maximum de 3 mois + 3 mois c'est à dire impossible à renouveller.
c'est précis là nan ? :aga:
je connais pas ton travail mais si j etais plus jeune je m instalerais ou je m expatrirais
-
je connais pas ton travail mais si j etais plus jeune je m instalerais ou je m expatrirais
T'inquiète,dans 1 mois environ il change de pays ;) :ddr:
-
je suis tres inquiet pour mes fils car quand j etais jeunne j ais galere et c est qu elque chose que je ne souhaite a personne
-
Et j'ai pas l'impression que ça aille en s'arrangeant :? :D
-
je connais pas ton travail mais si j etais plus jeune je m instalerais ou je m expatrirais
comment ça ?
je fais un boulot provisoire qui n'a pas grand chose à voir avec ma formation initiale, c'est juste dans l'objectif de manger, de payer mes factures, mon loyer,... parce que j'ai raté l'entrée en ESC dûe au fait que j'avais pas de stage pour y continuer les cours. pas de stages c'est 7 500€ l'année sur 3 ans :aga:
T'inquiète,dans 1 mois environ il change de pays ;) :ddr:
oui en effet :jap: mais je garde espoir 8) :D
Et j'ai pas l'impression que ça aille en s'arrangeant :? :D
tout dépendra de ce qui se passera début mai, enfin même dimanche déjà :D
-
je garde espoir aussi :( parce qu'effectivement les choses vont pas s'arranger...
-
comment ça ?
je fais un boulot provisoire qui n'a pas grand chose à voir avec ma formation initiale, c'est juste dans l'objectif de manger, de payer mes factures, mon loyer,... parce que j'ai raté l'entrée en ESC dûe au fait que j'avais pas de stage pour y continuer les cours. pas de stages c'est 7 500€ l'année sur 3 ans :aga:
oui en effet :jap: mais je garde espoir 8) :D
tout dépendra de ce qui se passera début mai, enfin même dimanche déjà :D
ESC qu'est ce que c'est???? et stage de quoi et dans quelle region?
-
ESC qu'est ce que c'est???? et stage de quoi et dans quelle region?
Ecole de commerce, sur paris :wink:
-
ok je regarde si je peut faire quelque chose pour toit !!!!!
que doit tu faire dans ton stage?? et cobien de temps dure t il ??? et quelles sont les conditions??
excuse pour toutes ces questions mais quand je telephonerais il faut que je sache de quoi je parle
-
50 ou 25 piges pour moi c'est pareil, faut manger, se laver,... quelle que soit son age, on met de coté l'éducation :)
900 balles ou 900€ ? parce que le smic pour 35 heures par semaine c'est 985€ net :D
Vi c'est que j'avais en tant que surveillant.
-
ESC comme le dit Ys c'est Ecole Supérieure de Commerce, de grands mots je trouve :D
c'est gentil de proposer mais mon entrée là bas était possible entre octobre et novembre puis entre février et mars. à présent faut que je repaye ne serais-ce que pour refaire les tests en entretiens de sélections que j'avais réussi l'an passé, et je ne sais même pas comment j'ai réussi :aga: entretien de motivation en anglais alors que je suis une grosse merde en anglais :D analyse de pub alors que j'en avais presque jamais fait,... enfin je devais être un surhomme ce jour là et je doute réussir à nouveau :D
merci quand même c'est bien sympa :)
Vi c'est que j'avais en tant que surveillant.
et le cout de la vie est un peu moins élevé en province comme par chez toi david :) parce que lyon par exemple c'est la province mais le cout de la vie est pas mal calqué sur l'ile de france, bien qu'habiter lyon même est encore possible pour un salarié "moyen" :)
-
et le cout de la vie est un peu moins élevé en province comme par chez toi david :) parce que lyon par exemple c'est la province mais le cout de la vie est pas mal calqué sur l'ile de france, bien qu'habiter lyon même est encore possible pour un salarié "moyen" :)
Ah mais complètement :jap:
-
parce que lyon par exemple c'est la province mais le cout de la vie est pas mal calqué sur l'ile de france, bien qu'habiter lyon même est encore possible pour un salarié "moyen" :)
lyon est vraiment cher par rapport a grenoble c'est limite choquant, rien qu'a voir les tarifs pratiqués au bistrot et en plus les patrons payent pas leurs tournées :ddr: :x
-
lyon est vraiment cher par rapport a grenoble c'est limite choquant, rien qu'a voir les tarifs pratiqués au bistrot et en plus les patrons payent pas leurs tournées :ddr: :x
wé enfin c'est normal et pas vraiment comparable, comme si je disais paris est vraiment plus chèr qu'evry :wink:
-
Enfin Lyon reste quand même largement inférieur à Paris, je n'aurai jamais pu acheter à Paris. Ou alors pour le prix que nous avons payé l'appart à Lyon on aurait eu une chambre de bonne de 10 m² au dernier étage !
-
Une cabane au fond du jardin :)
Ah ba nan ya pas de jardin ici :roll:
(Quel escroc ce Sarko avec son Elysée où il se la joue ptite maison dans la prairie lors de la passation de pouvoir :rainbowafro: mais nan moi ça va :violon:)
-
Pour de vrai bonnes réponses aux questions sur l'immobilier, avant le grand salon de mars commence vendredi pour trois jours à Paris leSalon de l'Immobilier.
Place gratuite dans n'importe quel canard (Parisien etc...)
Vous m'y rencontrerez peut-etre ?
Au fait, pour les secoués du beignet : j'ai encore un nouveau produit de FOLIE ( et exclusif) pour les propriétaies de RP, de résidence secondaire ou de logements mis en location qui se plaignent encore de leurs fiscalité.
TRAVAILLEZ MOINS ET GAGNEZ PLUS...
-
tu y sera les 3 jours ?? :)
-
Hello Franck
Je viens de voir ton message quand je finissais de modifier le mien.
Pour répondre à ta question : NON, je pense y faire un saut un peu forcé par des partenaires dimanche, genre 11H jusqu'à pas d'heure quand j'aurai fini de faire le tour... Cela va bien me prendre 3/4 heures.
Les choses ont encore bougées grâce à un truc de folie que l'on met sur le marché en test avant une diffusion nationale et multi banque. Bref je dors encore moins et bosse enocre plus tout en étant de plus en plus fauché à force d'investir sur l'avenir de mes braves collègues et de nos sympathiques clients.
Tu as compri que je ne viendrai pas à Senlis , domage cela m'aurait aéré un peu .
Je n'ai toujours pas changé le cardan et je pense que maintenant que ma femme bosse depuis un mois à 2 bornes de la maison en prenant la voiture le second cardan doit etre secoué.
J'ai changé de moto, je l'ai rincée et ai repri exactement la même : discrete fiable tranquile (jamais attachée= jamais volée, la paix royale quoi
Je parle trop , j'ai plein de papier autour de moi il faut que je m'en occupe un peu, pour une fois que je suis à la maison...
Et toi comment vas-tu , et ta belle ?
-
ça va merci :wink:
j'avais bien lu pour senlis t'inquiète, je n'y vais pas non plus même si ce n'est pas pour cause de salon de l'immobilier :lol: lol
je passerais peut être samedi dans la journée à la porte de versailles justement... tant pis :)
-
bonsoir,
n ayant jamais augmenter mes loyers j ai decide de faire une petite augmentation au 1er janvier prochain ,comment calculer cette augmentation ?
-
Depuis le 1er janvier 2006 la révision des loyers se fait en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) constitué pour 60% de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC), pour 20% de l’indice du coût de la construction (ICC), et pour 20% de l’indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement (IPEA).
Indice pour le 1er trimestre 2007 = +2,92 % ( Parution le 06/07/2007 107,66 ) (base 100 : 2ème trimestre 2004 )
Un peu technique ? ... !
Bon, bah en quelques mots : augmentation possible à date anniversaire du bail de 2,92%.
-
je compte l augmenter en janvier 2008
-
Coucou
Question:
Je souhaite construire un garage en dur sur un terrain qui m'appartient, terrain qui est actuellement non-bâti.
Qu'en sera-t-il de la taxe foncière?
Sera-t-elle calqulée sur la base d'un terrain bâti, au même titre qu'une maison d'habitation, ou y a -t-il une "tarification" pour un bâtiment qui n'est pas ne habitation?
En gros vais-je payer double taxe foncière? :mrgreen:
:roll:
-
Petit up, souhaitant accéder à la propriété (primo-accédant), disposant d'un salaire net de 1.250€ mensuel (+ 13ème mois + plan épargne entreprise), je me renseigne sur le type de bien que je peux acheter avec ce montant, ne sachant pas encore si ça sera pour y vivre, ou pour le louer. L'achat se fera avec mon seul salaire, ma copine étant déjà propriétaire, et souhaitant donc être propriétaire unique de mon bien immobilier.
Sur quelle somme (globalement hein...) je peux me baser, sachant que je peux faire un apport de 10.000€ ? Quelles sont les aides dont dispose un primo-accédant, de quel montant, sous quelles conditions, et complètent-elles la somme prêtée par la banque, ou entre-elle dans cette somme ?
Par exemple, si la banque me prête 100.000€, puis-je espérer 15.000€ supplémentaire en aide remboursable, ou la banque ne me prêtera-elle que 85.000€ ?
Au niveau délai de remboursement, je comptais miser entre 25 et 30 ans, en fonction de la somme possible à emprunter.
Merci :)
-
Petit up, souhaitant accéder à la propriété (primo-accédant), disposant d'un salaire net de 1.250€ mensuel (+ 13ème mois + plan épargne entreprise), je me renseigne sur le type de bien que je peux acheter avec ce montant, ne sachant pas encore si ça sera pour y vivre, ou pour le louer. L'achat se fera avec mon seul salaire, ma copine étant déjà propriétaire, et souhaitant donc être propriétaire unique de mon bien immobilier.
Sur quelle somme (globalement hein...) je peux me baser, sachant que je peux faire un apport de 10.000€ ? Quelles sont les aides dont dispose un primo-accédant, de quel montant, sous quelles conditions, et complètent-elles la somme prêtée par la banque, ou entre-elle dans cette somme ?
Par exemple, si la banque me prête 100.000€, puis-je espérer 15.000€ supplémentaire en aide remboursable, ou la banque ne me prêtera-elle que 85.000€ ?
Au niveau délai de remboursement, je comptais miser entre 25 et 30 ans, en fonction de la somme possible à emprunter.
Merci :)
Avec ton salaire et sur la durée évoquée, tu peux tabler sur 100 000€ en gros ( et sous réserve que tu n'aies pas d'autres prêts conso, auto, etc , en cours)
1/3 du salaire maxi dédié au remboursement du créd' soit grosso modo 450€/mois d'endettement possible.
L'assurance enlevée, ca te laisse un budget de 420-430€/mois, les taux ont baissés, donc en gros 100 000€ empruntables.
En tant que primo-accédant, tu peux bénéficier du prêt à 0%, dont la proportion varie selon que tu achètes du neuf ou de l'ancien, de l'énergétiquement performant ou pas, mais grosso modo entre 15-20% pour l'ancien et 20-30% pour le neuf. Ca dépend aussi de la zone de classement du bien visé.. :wink:
Pour résumer tu auras un emprunt de 100 000€ dont (exemple pour de l'ancien): 70 000 à 3,15 - 3,20% (taux moyen actuel) , 20 000 à 0% et 10 000 d'apport perso
Si ta boite cotise au 1% patronal n'hésite surtout pas à t'en servir, ça te fera toujours quelques ronds de plus à déduire de l'emprunt contracté auprès de la banque et à 1% de taux (même si c'est 8000€, c'est toujours mieux de les avoir à 1% qu'à 3 et quelques) :) :wink:
Je ne suis pas un pro, mais j'en fais tellement en ce moment pour mon atelier que je commence à connaître un petit peu! :transpi:
Place aux pros!! :wink:
-
Petit up, souhaitant accéder à la propriété (primo-accédant), disposant d'un salaire net de 1.250€ mensuel (+ 13ème mois + plan épargne entreprise), je me renseigne sur le type de bien que je peux acheter avec ce montant, ne sachant pas encore si ça sera pour y vivre, ou pour le louer. L'achat se fera avec mon seul salaire, ma copine étant déjà propriétaire, et souhaitant donc être propriétaire unique de mon bien immobilier.
Sur quelle somme (globalement hein...) je peux me baser, sachant que je peux faire un apport de 10.000€ ? Quelles sont les aides dont dispose un primo-accédant, de quel montant, sous quelles conditions, et complètent-elles la somme prêtée par la banque, ou entre-elle dans cette somme ?
Par exemple, si la banque me prête 100.000€, puis-je espérer 15.000€ supplémentaire en aide remboursable, ou la banque ne me prêtera-elle que 85.000€ ?
Au niveau délai de remboursement, je comptais miser entre 25 et 30 ans, en fonction de la somme possible à emprunter.
Merci :)
Tu peux déjà faire une simulation sur le site de SG ^^
Ensuite tu sais à qui t'adresser pour ce genre de question :wink: 8)
-
Je n'avais pas pensé au simulateur de la société géniale :D Merci pour l'idée Marie :)
Yes bien sûr, je connais un mec qui bosse dans le milieu, et qui bosse bien :sol: :) Je posais la question viteuf, à tout hasard, ce n'est pas dans l'immédiat :)
-
Avec ton salaire et sur la durée évoquée, tu peux tabler sur 100 000€ en gros ( et sous réserve que tu n'aies pas d'autres prêts conso, auto, etc , en cours)
1/3 du salaire maxi dédié au remboursement du créd' soit grosso modo 450€/mois d'endettement possible.
L'assurance enlevée, ca te laisse un budget de 420-430€/mois, les taux ont baissés, donc en gros 100 000€ empruntables.
En tant que primo-accédant, tu peux bénéficier du prêt à 0%, dont la proportion varie selon que tu achètes du neuf ou de l'ancien, de l'énergétiquement performant ou pas, mais grosso modo entre 15-20% pour l'ancien et 20-30% pour le neuf. Ca dépend aussi de la zone de classement du bien visé.. :wink:
Pour résumer tu auras un emprunt de 100 000€ dont (exemple pour de l'ancien): 70 000 à 3,15 - 3,20% (taux moyen actuel) , 20 000 à 0% et 10 000 d'apport perso
Si ta boite cotise au 1% patronal n'hésite surtout pas à t'en servir, ça te fera toujours quelques ronds de plus à déduire de l'emprunt contracté auprès de la banque et à 1% de taux (même si c'est 8000€, c'est toujours mieux de les avoir à 1% qu'à 3 et quelques) :) :wink:
Je ne suis pas un pro, mais j'en fais tellement en ce moment pour mon atelier que je commence à connaître un petit peu! :transpi:
Place aux pros!! :wink:
il faut savoir que si tu achette pour louer les données sont differantes , tu peut avoir 450€ de remboursement /mois + l equivalent du loyer espéré!! exemple :
tu achette un appart que tu loue 500€ tes remboursement peuve arriver a 950€ mois
les credis locatifs sont pas soumis au 33% d endetement j en suis l exemple meme , j ais 3 biens en locations qui s auto finance
-
Brice effectivement, on appel ça le principe de compensation, la différence entre les loyers reçus et les charges de prêts. Ceci dit, seul 70% du revenu locatif rentre en compte. En gros, tu perçois un loyer de 100 euro, la banque prend en compte un loyer de 70 euro. Par conséquent il faut que tu sois en mesure de financer les 30 euro. Ceci est un exemple quant aux montants bien entendu, mais le raisonnement est plus simple de la sorte. Par contre bien sur que si que ton endettement rentre en compte, avec à garder à l'esprit le revenu résiduel, c'est sans doute pour ça que ton conseiller clientèle ne tilte pas ou du moins ne te parle pas de ton taux d'endettement.
Mike, dans les faits c'est ça, 33% d'endettement. Ceci dit il n'y a aucun cadre règlementaire ou législatif. Il n'est pas rare de voir des ménages à 45% d'endettement sur l'ensemble de leurs emprunts. Cela s'explique simplement par le fait qu'il faut prendre en compte notamment le "reste à vivre", la composition du foyer, etc... Quant à tes démarches actuelles, si je comprends bien il s'agit d'un achat pro, ça n'a donc rien à voir ;)
Nico (prépares toi ça va être plus long :D lol)
Effectivement comme te le propose Marie tu peux faire une première simulation sur le site particuliers Société Générale ou autres (ce n'est pas ce qui manque sur le net) pour dégrossir un peu tout ça.
On ne peut pas répondre à la question comme ça quant au montant emprunté. Déjà parce que ça dépend à quel(s) type(s) de prêts tu vas être éligible et sur quel type de bien tu souhaites investir, ainsi que la destination de ce bien (investissement locatif, résidence principale ou secondaire).
A noter que le prêt à taux zéro est remodelé pour 2011. Il n'y a plus de conditions de ressources mais il n'y a plus de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts. La loi n'étant pas encore paru à JO, il est difficile pour le moment de voir plus loin quant au montant exact auquel tu peux avoir le droit. Mais en gros ça dépendra de la zone dans laquelle se trouve le logement, s'il est aux normes BBC. A noter également que si tu bénéfices du PAS (Prêt à l'Accession Sociale) tu ne peux bénéficier d'un PC (Prêt Conventionné).
Pour répondre à ta question quant aux cumuls des prêts bancaires et prêts règlementaires, oui bien sur tu peux cumuler les deux.
Ton apport c'est très bien, il te servira pour les frais annexes (frais de notaire, IPPD ou fond de garantie,...). Le financement à 110% étant à présent quasi exclusivement réservé aux investissements locatifs (et encore). Je parle de ta banque actuelle bien sur, je ne connais pas les conditions ailleurs mais c'est sensiblement équivalent.
Avant d'aller plus loin dans l'explication des prêts réglementées et voir auxquels tu peux bénéficier il faut déjà que tu répondes à ces interrogations. C'est à dire :
- Résidence principale ? Résidence secondaire ? Résidence locative ?
- Construction dans le neuf ? Bien dans l'ancien ?
La première chose à faire est ce que tu as évoqué, l'approche budgétaire. Ton salaire moyen mensuel est donc de 1 354 euro (faudra demander une augmentation à papa :mrgreen: lol ). Ton PEE peut te servir comme apport également mais ne rentre pas en compte dans tes ressources en tant que tel.
Dans ton endettement tu dois laisser place à l'imprévu. Tu n'es pas à l'abri de devoir financer quelque chose de non prévu au cours de ton prêt (même si on peut considérer que ton niveau de rémunération va augmenter au fil des années). Tu vas me dire non moi j'emprunterais jamais pour une bagnole par exemple. Certes, mais il n'y a pas que ça. Travaux dans le logement, accident de vie,...
30 ans me paraît excissement long pour un bien à 100 000 euro ;)
Quand tu en sauras plus sur ton projet dis le moi, tu m'appelles, et je te monte un dossier "virtuel" ;)
-
Pour compléter un peu toutes ces informations,
Plusieurs types de prêts peuvent s' additionnés et donc êtres lissés ( montant du remboursement constant ) ou sinon dégressif ( les moins longs comme le 1%
patronal s'arrètes au bout de quelques années ) permettant ainsi de refaire d'autres travaux par exemple .
Pour tes démarches et sans engagement de ta part, tu peux passer par un courtier en prêt banquaire pour t'aiguiller sur bon nombres de points .
A++
-
Pour te donner un ordre d'idee ( moi qui suis agent immo a lyon) je viens d'acheter un studio 20M² a 80.000€ avec les frais de notaires. J'emprunte la TOTALITE c'est ce qu'on appelle un pret à 110%. L'opération me revient à 420€ par mois sur 25ans à un pret de 3,30% au credit immobilier de france.
les loyers seront d'a peut pret 420 euros... Le top pour faire une operation blanche
-
Opération blanche pour tes finances mais pas pour ton endettement :)
110% oui, dans le cadre d'un investissement locatif. Sur une acquisition résidence principale c'est beaucoup plus rare.
Oui Blackbird un prescripteur ça peut être intéressant. Ceci dit faut être prêt à changer de banque après, dans le cadre où l'offre la plus intéressante est à la concurrence :)
Bien sur lissage, il y a quelques années c'était un cerveau qui le faisait, maintenant ça se fait tout seul, c'est génial :D Bon après on lisse si il y a quelque chose à lisser :aga: En fonction de la situation il est possible d'avoir un différé également, pour le PTZ.
-
Francky, je trouve qu'à la Générale, les propositions d'emprunt immobilier mettent du temps à venir :o| :francais: ;)
-
Effectivement Nico, pas mal pris au boulot :)
-
Pas de souci :)
-
Opération blanche pour tes finances mais pas pour ton endettement :)
110% oui, dans le cadre d'un investissement locatif. Sur une acquisition résidence principale c'est beaucoup plus rare.
Moi c'est en investissement oui, mais en RP c'est clair que si tu veux en 110%, soit tu gagne très bien ta vie, soit tu rentre te coucher car la banque ne te l'accordera pas
-
En investissement locatif si :) Pour la résidence principale au pire c'est de manière détournée par un prêt conso :D
-
mp
-
Bonjour,
Je voulais savoir si il existait des règles en matières de négociations, que ce soit pour l'acheteur ou le vendeur.
Y a t'il un pourcentage de mise lors d'une transaction, je veux dire en règle générale ?
Merci :)
-
Hello :)
Je suis en train d'y passer, et de ce qu'on m'a expliqué, en général il est de rigueur de laisser un chèque de 5% du montant total du bien lors de la signature du compromis.
Pour ce qui est des négociations, aucune règle, c'est entre vendeur et acheteur que ça se passe :)
-
Un chèque ? A qui ?
-
Un chèque ? A qui ?
J'avoue que j'aimerais bien savoir moi aussi. :roll:
-
Perso pour mes 2 premiers achats immobilier, je suis passé par une agence immobilière pour la signature du compromis de vente et j'ai versé 200 € à chaques fois.
Recemment pour mon 3-ème achat, je suis passé de particulier à particulier et j'ai signé mon compromis chez mon notaire (qui était le même pour la vente de mon ex-maison et l'achat de la nouvelle) et je lui ai versé 250 € d'accompte et c'est tout.
Mais en aucun cas on m'a demandé 5 % (plus de 10000 € pour mon cas)
-
Un chèque ? A qui ?
Au notaire ;) La somme est placé sur un compte qui ne génère pas d'intérêts ;)
tekniboule => ça dépend des cas :bah: Le vendeur est tout à fait en droit de demander entre 5 et 10% du montant de la vente comme caution :)
-
Merci :)
Je me suis mal exprimée.
Ce qui m'intéresse de savoir c'est si un vendeur est obligé de baisser un peu quand un acheteur potentiel "marchande".
Peut-être est-ce de mise, un peu comme le pourboire laissé aux taxis ou coiffeurs ?
Là, c'est moi qui vends :wink:
-
Le vendeur est libre de fixer son prix :) Ca a toujours été comme ça. L'acheteur peut négocier, mais si le vendeur ne veut pas, c'est comme ça :)
-
Ok, merci :)
Donc si je veux pas c'est comme ça et pi c'est tout :D
-
Ok, merci :)
Donc si je veux pas c'est comme ça et pi c'est tout :D
Absolument :D Faut pas abuser, en France un vendeur est encore libre de fixer son prix :)
-
Non mais ... :D
Enfin bon, si ils disent non, j'aurais l'air con :bag:
-
( c'est l'agent immo qui parle... faut pas m'oublier hein ?!)
Chaque personne est libre de fixer son prix de vente, tout comme chaque agence peut fixer librement ses honoraires.
Si tu décides de vendre seul aucun souci, mais fait estimer ton appart, ta maison par des agences.
Prends en trois, deux gros réseau et un indépendant. C'est gratuit et sans engagement une estimation. Tu sauras déjà sur quel pied danser.
Si tu veux passer en agence, n'hésites pas a rajouter 5000 a 7000€ pour ton net vendeur, ça constitue une marge de négociation ou un petit pécule sur la vente.
Apres l'agence rajoutera sa commission. Maintenant certains agent immo n'oseront pas te dire que tu en veux trop cher, et te feront signer un mandat de vente. On appelle ça des gugus ou des branleurs, ils ne travailleront pas beaucoup ton bien, et il trainera sur internet et en vitrine.
Si tu le vends en particulier accroche toi, ne mets pas ton téléphone, seulement ton mail. Les agences les diagnostiqueurs vont te harceler sinon...
Dans tous les cas, fais les diagnostiques avant de mettre en vente, aujourd'hui c'est la loi et les contrôles sont florissant (amende : 37000€)...
Pour les 5% d’acompte :
c'est une somme versée lors du compromis a l'agence ou au notaire ( suivant qui rédige le compromis ), par l'acquéreur, équivalente a 5% du prix d'achat du bien. Il y a 7 jours a compter de la réception du recommandé par accusé avec Avis de Reception ou de sa remise en main propre pour se rétracter. Les 5% sont récupéré.
Si ton acheteur demande un prêt mais ne l’obtiens pas il récupérera ses 5%. Si toutefois toutes les conditions de ventes sont réunies et qu'il ne veut plus acheter, ces 5% te sont versés a titre d'indemnité.
Il faut savoir que cette règle n'est pas obligatoire, c'est un usage, on ne peut contraindre quelqu’un a verser cette somme, on peut mettre moins, ou rien du tout.
Tu versera également si tu signe le compromis chez le notaire une somme entre 200 et 500€ pour acompte sur frais de notaires.
Maintenant si tu as des questions ou quoi que ce soit je suis là ( moi et mes compétences)
-
:saletetedeconquiditaurevoir:
Merci Quentin pour ces explications :)
-
a ton service !
-
C'est bien utile d'avoir un agent immobilier sur le forum dis donc !!! :eek:
Merci pour tes explications, ça permet de mieux comprendre comment ça fonctionne. :top:
-
Je rajouterais que l'acompte peut être versé au vendeur directement, sans intervention d'un pro. :)
-
Je rajouterais que l'acompte peut être versé au vendeur directement, sans intervention d'un pro. :)
Intéressant aussi ça :)
-
Je rajouterais que l'acompte peut être versé au vendeur directement, sans intervention d'un pro. :)
oui mais c'est le plus mauvais plan, en terme de tracabilité, de recu et surtout de restitution des fonds, normalement le notaire preleve et non le vendeur, je n'ai jamais eu ce cas, et perso autant ne rien verser a ce compte la ...
-
C'est bien utile d'avoir un agent immobilier sur le forum dis donc !!! :eek:
Merci pour tes explications, ça permet de mieux comprendre comment ça fonctionne. :top:
:)
-
oui mais c'est le plus mauvais plan, en terme de tracabilité, de recu et surtout de restitution des fonds, normalement le notaire preleve et non le vendeur, je n'ai jamais eu ce cas, et perso autant ne rien verser a ce compte la ...
J'ai eu le cas à plusieurs reprises, des amis, de la famille et même des clients. Tu dis ça parce que tu te situes du côté du professionnel :D
-
Un conseil Jicky, si l'offre que l'on te fait est raisonnable alors accepte car rien ne te dis que tu en aura une deuxième similaire ou supérieure :wink: (tu as acheté ou trouvé quelque chose d'autre :roll:)
Lorsque j'ai mis en vente ma maison à 199000 €, j'en voulais pas moins de 190000 €.
Quelques jours plus tard, on m'a fait une proposition à 185000 € que j'ai refusé car je me suis dit que si on me faisait une offre au bout de la troisième visite, c'est que j'en aurais forcement d'autres.
Au final après plusieurs mois je l'ai vendu 180000 € :?
Et pourtant je n'avais rien trouvé donc je n'étais pas pressé.
J'ai mon père et mon meilleur ami qui ont préféré acheter et vendre ensuite :?
Mon ami a mis en vente sa maison à 130000 € et il en voulait pas moins de 125000 €
Il a eu une offre à 120000 € qu'il a refusé alors que l'agent immobilier lui avait fortement conseillé d'accepter.
Après des mois et des mois et des mensualités exorbitantes => quelques visites mais aucunes offres :?
Au final il l'a vendue 100000 € et il s'en mord encore les doigts de ne pas avoir accepter à 120000 €
Idem pour mon père, c'est le même genre d'histoire.......
-
Oui, je crois que tu as raison et je crois que je vais abdiquer .... mais on se demande toujours, quand même, si on est pas entrain de se faire avoir :roll: (pour parler joliment (^^) )
Je baisse donc de 3,5 % sur le prix total.
Surtout dans mon cas ou c'est un pro qui achète .... mais c'est la première proposition que j'ai (en vente depuis 20 jours seulement) et donc, pas de comparaison possible :bah:
C'est vrai que prendre le risque de dire non, et ensuite, ne plus avoir personnes, ça fouterait les boules !
Une question :)
Combien de temps ça prend, en générale, pour toucher les sous après la signature de la promesse de vente ?
Est-ce le même délai pour les habitations ou les terrains à bâtir ?
-
jicky,
en un mois les notaires peuvent etre prets. Il suffit que ton acquéreur paie cash, si cependant il fait un pret, compte entre 2 et 3 mois MAXI, entre la promesse et la reiteration par acte authentique.
-
jicky,
en un mois les notaires peuvent etre prets. Il suffit que ton acquéreur paie cash, si cependant il fait un pret, compte entre 2 et 3 mois MAXI, entre la promesse et la reiteration par acte authentique.
On m'a parlé d'un droit de préemption pour les communes qui seraient prioritaires :roll:
Monsieur Google n'est pas très bavard à ce sujet, et puis surtout, je ne comprends rien :bag:
-
On m'a parlé d'un droit de préemption pour les communes qui seraient prioritaires :roll:
Monsieur Google n'est pas très bavard à ce sujet, et puis surtout, je ne comprends rien :bag:
quelle que soit la ville, le département, dans chaque commune la mairie peut se substituer a ton acquéreur pour acheter ta maison ou ton terrain; quoi qu'il en soit, elle paiera le même prix.
C'est fréquent pour les immeubles ou les zones très proches de monuments historiques. Ne te tracasse pas avec ca, quoi qu'il arrive tu toucheras ton blé :)
-
quelle que soit la ville, le département, dans chaque commune la mairie peut se substituer a ton acquéreur pour acheter ta maison ou ton terrain; quoi qu'il en soit, elle paiera le même prix.
C'est fréquent pour les immeubles ou les zones très proches de monuments historiques. Ne te tracasse pas avec ca, quoi qu'il arrive tu toucheras ton blé :)
:D
Merci :) de toute façon c'est pas fait encore, je me renseigne par précaution :wink:
-
t'as raison ! si tu s des questions appelles moi sur le tel c'est plus simple ^^
-
t'as raison ! si tu s des questions appelles moi sur le tel c'est plus simple ^^
Pour les généralités, c'est bien sur le forum car ainsi tout le monde en profite, ça peut servir :)
Si j'ai du plus personnel, je t'appelle ok :wink:
-
Si j'ai du plus personnel, je t'appelle ok :wink:
pas de téléphone rose hein ... Ou sinon appels surtaxés ^^
-
Encore une petite question (^^)
Pourquoi signer un "protocole d'accord" avant la promesse de vente, ça sert à quoi :roll:
-
c'est pour te coincer, c'est comme te faire contresigner une offre, bien sur, ca n'a AUCUNE valeur juridique, seul le compromis est valable
-
c'est pour te coincer, c'est comme te faire contresigner une offre, bien sur, ca n'a AUCUNE valeur juridique, seul le compromis est valable
Ah d'accord !! Ca commence à me soûler tout ça ....
De toute façon, je n'ai pas signé, mais c'est pénible de devoir se méfier de tout et tout le temps :(
-
Bah scigne le compromis et rien d'autre, (a part l'offre eventuellement)
-
Bah signe le compromis et rien d'autre, (a part l'offre eventuellement)
Oui, je vais faire ça :) merci.
-
sur le forum il y a aussi un constructeur de maisons individuelles si je peux aider aucun souci je travail chez MAISONS BERVAL dans le 91 :wink:
-
sur le forum il y a aussi un constructeur de maisons individuelles si je peux aider aucun souci je travail chez MAISONS BERVAL dans le 91 :wink:
Rah ces promoteurs... :) ca marche le neuf en ce moment vers toi ?
-
j'évite de travailler avec des promoteurs surtout beaucoup de propriétaires particuliers de terrains pour faires des affaires, oui sa marche un peu mais le métier est pas simple en ce moment à cause de certains constructeur premier prix, qui annonce des choses étranges sur les nouvelles normes BBC, mais sinon tous va bien, je suis basé sur l'essonne.
-
hello vous ;)
est-ce le bon endroit pour ma question ?
j'ai un terrain à vendre, j'avais fais faire un certificat d'urbanisme qui à été refusé par la mairie, cause impossibilité de faire faire demi tour au camion de pompier !
et accès edf trop éloigné !
quelle con***** !!!
donc soit je coupe un gros morceau de terrain que je ne vendrais pas... sois je ne vois pas !
(http://astuces72.free.fr/images/plancadastredimension.jpg)
qu'est-ce qui empêche les pompiers de rentrer sur le terrain pour qu'ils fassent demi tour, je pige pas !!!
et si je paye l'edf je vois pas en quoi la mairie s'occupe de ça !!!
une petit idée sur la question ?
merci
-
pour l'edf je suis d'accord avec toi, mais le passage pour aller sur le terrain fait combien de large, la et la question, et quel commune
-
pour la largeur je crois que c'est 3.5m
mon voisin pompier me dit aucun problème pour un camion !
http://astuces72.free.fr/images/DSC00366.JPG
Les 3 points pour cette raison comme noté sur le rapport:
1-difficultés d'accès au terrain pour les services d'incendie et de secours
la voie d'accès au terrain ne permet pas à deux véhicules de secours de se croiser. Article R111-5
2-manque placette de retournement pour les véhicules
3-la visibilité, à la sortie de la voie d'accès, est restreinte.
il faut savoir que cet accès est utilisé par certain habitant don moi, et qu'ils ont eu le droit de faire construire un garage eux !
et j'utilise cette sortie quasi tous les jours !
dans tous les patelins, derrière les églises, les camions de pompier ils ne passent surement pas en se croisant, et il n'y à pas que là, beaucoup d'endroit ou impossible à 2 camions !
La commune c'est mezeray en sarthe
voilou, merci :)
-
T'es pas en conflit quelconque avec le maire ? :roll:
-
et bien le maire ou la mairie devrais revoir sa copie
-
ou alors un voisin amis avec le maire ou autre attention à sa
-
non, aucun problème avec le maire, très sympa.
un voisin que j'ai envoyer paitre un jour, il fait chier tous les autres pour le moindre truc, je ne sais pas si il est copain avec le maire !
un habitant ma dit que la maire a mis pas mal de terrain en vente aux alentours de mezeray, il me disait que la mairie pouvait faire ca pour privilégier leurs vente de leurs terrain !
Je doute quand même qu'une mairie s'amuse à ça !
j'ai laissé les 2 mois pour faire appel, tellement c'est le bordel les démarches, rien m'empêche de refaire une demande de CU avec plus d'explication, de photo ou autres ?
-
Salut mister freezzz :)
J'ai été confronté à cette histoire de passage pour les pompiers, et la commune m'a demandé 5 mètres de largeur pour l'accès au terrain constructible qui se situe derrière la maison.
-
lol, il faut que j'abatte la maison du voisin alors pour avoir les 5 mètres.
me voilà donc pas dans la mouise avec cette histoire, j'ai donc un terrain constructible mais non accessible, trop fort :o
-
lol, il faut que j'abatte la maison du voisin alors pour avoir les 5 mètres.
me voilà donc pas dans la mouise avec cette histoire, j'ai donc un terrain constructible mais non accessible, trop fort :o
Je pense que ça doit quand même tenir compte de de la configuration des lieux.
Moi on m'a dit tout d'abord 4 m et puis ensuite 5 pour "être tranquille avec les pompiers" :roll: comme je prenais le passage sur le jardin de maisons qui m'appartiennent aussi cela ne posait pas de problème.
Suivant les communes, cela doit varier aussi. Maintenant dans ton cas, cela me semble bizarre en effet ..... ils ne voudraient pas de constructions à cet endroit qu'ils ne s'y prendraient pas autrement ...
-
alors pour le passage 3.50m suffise j'irai jusqu'à 4m, voilà pour ma région, pour un lot arrière ou un terrain pas trop accessible :)
-
ba alors qu'est ce que c'est que cette histoire !
je vais demander des explications à la mairie alors :?
j'y vais mercredi prochain, je vous donnerais le résultat
merci à vous de vos retours :saletetedeconquiditaurevoir:
-
ba alors qu'est ce que c'est que cette histoire !
je vais demander des explications à la mairie alors :?
j'y vais mercredi prochain, je vous donnerais le résultat
merci à vous de vos retours :saletetedeconquiditaurevoir:
J'ai eu un peu plus de précisions ... :)
"Ca dépend de la profondeur de la voie et du nombre de maisons que l'allée va desservir.
Ca peut être 3,50M s'il y a 1 maison ou si il y en a plusieurs, il faut 5M avec une placette de retournement au fond pour ce que l'on appelle "le retour pompier" "
Ceci expliquerait cela .... :wink:
-
Peut-être une solution, et d'après ton cadastre ça a l'air d'être possible, céder un morceau de la parcelle pour avoir une placette pour le retournement des pompiers...
-
il n'y aura qu'un seule maison possible, il n'y a que mon terrain à vendre !
alors c'est nickel pour 3,5m :-P
la placette pourquoi elle ne pourrait pas être dans le terrain que je vais vendre, imposer à l'acheteur de laisser libre le devant pour les pompiers ?
-
la placette pourquoi elle ne pourrait pas être dans le terrain que je vais vendre, imposer à l'acheteur de laisser libre le devant pour les pompiers ?
C'est ce que je viens de te proposer :francais:
-
il n'y aura qu'un seule maison possible, il n'y a que mon terrain à vendre !
Si c'est un promoteur qui achète, il peut peut-être en faire deux :roll:
-
ah... c'est le "céder" alors qui m'a troublé !
à qui le céder au juste ? moi je vend et je le signal au vendeur qu'il faut que ce soit comme ça.
vu le terrain, je vois pas un promoteur le couper en 2 ! ou des habitations à étages alors, oui mais nan, moi je veux vendre, alors un seul acheteur :-P
-
Le céder à la mairie, ou indiquer sur le compromis, et sur l'acte de vente, que l'acheteur devra laisser xm² accessibles en permanence pour que les pompiers puissent faire demi-tour :) (et demander à la mairie de faire placer des panneaux d'interdiction de stationner, tant qu'à faire :francais:)
-
je vais partir la dessus
surtout qu'une route d'accès est à moi, et dessus il y a un droit de passage aux riverains
la route fait 4m de large, donc ca va pas bouffer trop sur le terrain :)
(http://rovermg2.free.fr/rovermg/thumbnails/OxR5w6nzD6H3BexFWUYL.jpg) (http://rovermg2.free.fr/rovermg/images/OxR5w6nzD6H3BexFWUYL.jpg)
la photo sat à été prise le jour de mes 40 ans :-P
C'est possible de vendre sans certificat d'urbanisme ?
-
pourquoi ne pas perdre 200m2 en debut de terrain, ce qui permetrait aux vehicules de ponpiers, d acceder, sinon ,regarde a combien de metres se trouve la bouche a incendie, ,ou propose d en instaler une a tes frais(si c est pas trop honereux!!, sinon chez nous la largeur minimum de voi est 4m
quant a l edf, apparament il y a des maisons alimentees a cotées, donc pas de probleme, j ai l impression que ta mairie ne t aime pas beaucoup ou qu un de ses dirigent est interesse par ton terrain a moindre prix!!!!prend ton dossiert et raproche toi des service de l equipement ou d un specialiste de l urbanisme
-
je veux pas perdre 200m² de terrain à vendre, ensuite c'est un morceau qui reste là rien que pour les autres riverains, piétons ou pompier !
ca sera plutôt l'acheteur qui perdra les 200m² :-P
je vais vendre la route et le terrain en 1 seul bloc, le droit de passage restera obligatoire :)
j'ai vu sur le net qu'un terrain peut être vendu sans le CU Simple, si un acheteur veut le terrain rien ne l'empêche de faire un CU complet avant signature, moi m'en fou je suis pas presser de vendre ?
-
:saletetedeconquiditaurevoir:
Question assez urgente pour une signature cet après midi :bag: sans moi :bah:
Quel valeur a un mail pour une signature de promesse de vente ?
-
Aucune valeur juridique s'il n'est pas certifié par un tiers de confiance.
Par exemple :
http://www.trustmission.com/index.php?id=144&L=2
-
Aucune valeur juridique s'il n'est pas certifié par un tiers de confiance.
Par exemple :
http://www.trustmission.com/index.php?id=144&L=2
Ok, merci, je ne savais pas que ce système existait :)
En fait cet aprem, ils vont faire signer mon père pour moi (prévenu ce matin pour la signature cet aprem :roll2: ) et me demande un mail de confirmation pour dire que je suis ok.
Je n'ai même pas lu la promesse de vente 8O c'est du grand n'importe quoi !!
Mon père va signer comme si il avait ma procu (il est d'accord et je ne peux donc pas l'en empêcher :bah:) et je devrais l'envoyer après par courrier.
Je pense que cette signature n'aura aucune valeur tant que ma procu ne leur sera pas parvenue... enfin, j'espère :roll:
-
Mouais... Demande leur de t'envoyer une copie du compromis pour que tu puisses le lire, et une fois fait, envoie une copie à ton père pour qu'il puisse vérifier qu'il signe bien le même compromis ;)
-
Mouais... Demande leur de t'envoyer une copie du compromis pour que tu puisses le lire, et une fois fait, envoie une copie à ton père pour qu'il puisse vérifier qu'il signe bien le même compromis ;)
Mouais... comme tu dis, je trouve ça plus que moyen !
La signature est à 15h et mon père est déjà parti :? toute façon, il n'a pas internet ....
J'attends 15h et je vais tel là bas pour qu'il m'envoie les 36 pages des 2 promesses.... ils attendront pour signer :bah:
Si après, ce que je reçois n'est pas conforme à ce que signe mon père, ça pourrait bien c**** un moment !
-
Mouais... comme tu dis, je trouve ça plus que moyen !
La signature est à 15h et mon père est déjà parti :? toute façon, il n'a pas internet ....
J'attends 15h et je vais tel là bas pour qu'il m'envoie les 36 pages des 2 promesses.... ils attendront pour signer :bah:
Si après, ce que je reçois n'est pas conforme à ce que signe mon père, ça pourrait bien c**** un moment !
ca a donné quoi ?
-
ca a donné quoi ?
Ca a donné que mon père (très âgé) s'est retrouvé tout seul face à 5 vautours ... Patron de l'agence plus gérant, le promoteur, son gérant et ces deux derniers accompagnés d'un conseiller juridique ...
Je n'ai reçu les compromis qu'un quart d'heure avant l'heure de la signature et quand j'ai commencé à lire mon père confiant, avait déjà commencé à signer...
Je trouve le procédé minable sur toute la ligne :(
Il a tout signé (même pour moi) et lui, il est content :bah: tant mieux ma foi ....
-
Petite question à ceux qui peuvent en avoir l'habitude ou qui ont déjà eu le cas :)
Je suis en cours d'achat d'une maison située dans une copropriété. Cette maison était, jusqu'à il y a peu, à usage de bureaux. Le vendeur a fait une déclaration de transformation auprès de la mairie pour passer en locaux à usage d'habitation, déclaration validée. Cependant, le syndic doit également valider cette transformation en validant la division de la copropriété. En effet, ma maison, ainsi que celle de mon futur voisin qui achète en même temps que moi, doivent être séparées de la copropriété (c'était conclu comme ça). Cependant, tous les copropriétaires doivent signer le document, ce qui prend un peu de temps...
J'ai déjà les clés de la maison pour y effectuer les travaux nécessaires (peintures, cuisine, dressings), le vendeur ayant accepté de me les laisser (le logement est neuf et n'a jamais été habité). Cependant, cette séparation de copropriété risque de retarder de quelques dizaines de jours la signature de l'acte authentique. Mon prêt a été accepté par la banque et l'offre sera renvoyée le 4 mars 2011 à la banque. Cependant, les travaux devraient être terminés dans 2 à 3 semaines maxi. Dès lors, l'emménagement sera possible mais l'acte authentique pas forcément signé...
Du coup, je me demande s'il est possible, dans un cadre légal bien entendu, de signer avec le vendeur un bail de location à titre gratuit (qui me permettrait ainsi de prendre à mon nom les compteurs EDF, eau et gaz de ville) afin que je puisse y emménager avant la signature de l'acte authentique, le bail expirant à la signature dudit acte ?
Je répète, je veux faire ça dans un cadre légal, que le vendeur n'ait rien à payer, et moi non plus :)
Merci pour vos conseils (^^)
-
Lors d'une vente nous avions eu un recul de la date de signature.
Nous avions donc fait avec l'acheteur un bail de location jusqu'à la date de signature. Seul différence nous ne l'avions pas fait à titre gratuit :lol:
Mon notaire c'était occupé du bail.
-
Merci de ton retour d'expérience :)
Le local est vacant depuis toujours, donc le vendeur en a rien à foutre à mon avis que ce soit à titre gratuit ou payant :ddr:
J'ai faxé ce matin à la notaire les infos pour le crédit, je lui ai en même temps soumis l'idée pour avoir son avis, on verra bien :)
-
Si après, ce que je reçois n'est pas conforme à ce que signe mon père, ça pourrait bien c**** un moment !
Pour information, c'est exactement ce qui est arrivé :(
Ils m'ont fait lire et accepter un compromis, et une fois d'accord ils ont changé les termes sur celui qu'a signé mon père ....
Bravo messieurs ....
Je ne fais pas une généralité (hein Quentin), mais la réputation des agents immobiliers n'est déjà pas bien bonne et ce n'est pas avec des mecs comme ceux là, que ça va faire remonter leur image :bah:
-
et la différence porter sur quoi ?
-
et la différence porter sur quoi ?
La clause pénale stipulant que si ils n'achètent plus ils doivent payer 10% de la vente. Maintenant il est écrit "néant"....
Ce qui veut dire qu'ils peuvent par exemple ne pas venir le jour de la signature et ne rien nous devoir comme dédommagement :bah:
-
engager les reparations avant l acte definitif est pas raisonable!!!!du moment ou un sous sein privé est signé, il ne peut pas vendre a quelqun d autre, mai il peut reflechir et ne pas concretiser ,ou deceder, ou avoir une crise cardiaque etc,a charge pour lui de payer la penalitée (a l acheteur)donc le conseil que je peut donner c est d attendre l actedefinitif pour faire les traveaux!!!
-
S'il se retracte, il devra me verser 10 pourcent du montant du bien, et je peux encore le contraindre à vendre. Et s'il décède, il est prévu que ses héritiers terminent la vente ;-)
J'ai un compromis en béton ;-)
-
et comme le gars il dit:
con promis, chose due :-P
-
Pour ma part c'est good, le vendeur est OK pour signer un bail de location :)
-
Pour ma part c'est good, le vendeur est OK pour signer un bail de location :)
Sympa ça :)
Autre question ....
La promesse de vente a été signée et la signature définitive devrait avoir lieu vers le 15 mai.
J'ai vu que mes biens avaient déjà été remis en vente par le nouvel futur acquéreur ( 2x plus cher, cela dit en passant 8O )
A t'il le droit de remettre en vente des choses qui sont encore à nous :roll:
-
Sympa ça :)
Autre question ....
La promesse de vente a été signée et la signature définitive devrait avoir lieu vers le 15 mai.
J'ai vu que mes biens avaient déjà été remis en vente par le nouvel futur acquéreur ( 2x plus cher, cela dit en passant 8O )
A t'il le droit de remettre en vente des choses qui sont encore à nous :roll:
Y'a pas un délais légal de rétractation pour le propriétaire du bien/terrain à partir de la date de signature de la promesse de vente. :roll:
Je sais bien ce que veut dire promesse mais quand même ... C'est abusé comme démarche là !!! :x
-
Sympa ça :)
Autre question ....
La promesse de vente a été signée et la signature définitive devrait avoir lieu vers le 15 mai.
J'ai vu que mes biens avaient déjà été remis en vente par le nouvel futur acquéreur ( 2x plus cher, cela dit en passant 8O )
A t'il le droit de remettre en vente des choses qui sont encore à nous :roll:
c'est strictement interdit, tu es dans le cas d'une personne lésée, prend vite contact avec un avocat et ne signe pas la vente !
Il y a des jursiprudence pour cela.
De plus il est interdit de vendre le bien d'autrui, car il n'en sont pas propriétaires
Egalement vendre deux fois plus cher est une désinformation assimilée également à un délit d'initié.
Tu peux prendre contact avec un chargé d'affaire au tribunal de grande instance le plus proche de chez toi, le seul habilité a regler les litiges immobiliers.
Ne perds pas de temps !
-
c'est strictement interdit, tu es dans le cas d'une personne lésée, prend vite contact avec un avocat et ne signe pas la vente !
Il y a des jursiprudence pour cela.
De plus il est interdit de vendre le bien d'autrui, car il n'en sont pas propriétaires
Egalement vendre deux fois plus cher est une désinformation assimilée également à un délit d'initié.
Tu peux prendre contact avec un chargé d'affaire au tribunal de grande instance le plus proche de chez toi, le seul habilité a regler les litiges immobiliers.
Ne perds pas de temps !
Merci Quentin :)
Mp :wink:
-
Bonjour a tous,
J'ai besoin d'information concernant la vente d'un appartement dont je m'occupe (appartement de ma grand mere).
Je suis passé par une agence ( century 21) qui a estimé l'appartement dans une fourchette qui me semble juste, entre 165 et 185k€ avec une vente idéal pour lui a 175k€
Avec une vente finalisée pour lui dans les 3 mois a ce tarifs ( ce n'est pas une promesse mais une estimation), car nous sommes dans la période idéal pour vendre ce type de bien ( appartement en bord de mer)
Il me propose donc de le mettre en vente avec un contrat d'exlusivité, tout en m'indiquant qu'il (century21) travaille en partenariat avec d'autre agence ( la foret, guy hocquet, ...) et que l'appart s'y retrouvera en vente également.
Les frais d'agence serait d'environ 10k€ soit un prix net vendeur de 165k€
Que pensez vous de ce type de contrat ?
Les frais vous semble t'il correct ou trop haut.
Concernant les bilans obligatoire pour la vente, il me propose de s'occuper de faire venir quelqu'un pour un tarif d'un peu moins de 400€ (appartement de 52m²)
je n'ai plus le papier sous les yeux, mais il comprend le bilan energétique, les mersures de l'appart en loi carrez ( copropriété), la vérification des appareils de chauffage et gaz), ... bref tout ce qui semble obligatoire.
j'avoue ne rien n'y connaitre vu qu'en Belgique on ne passe que rarement par agence.
-
Le problème du contrat d'exclusivité, c'est que tu ne peux pas vendre toi-même le bien immobilier, et tu es tenu au bon vouloir de l'agent immobilier...
-
Bonjour a tous,
J'ai besoin d'information concernant la vente d'un appartement dont je m'occupe (appartement de ma grand mere).
Je suis passé par une agence ( century 21) qui a estimé l'appartement dans une fourchette qui me semble juste, entre 165 et 185k€ avec une vente idéal pour lui a 175k€
Avec une vente finalisée pour lui dans les 3 mois a ce tarifs ( ce n'est pas une promesse mais une estimation), car nous sommes dans la période idéal pour vendre ce type de bien ( appartement en bord de mer)
Il me propose donc de le mettre en vente avec un contrat d'exlusivité, tout en m'indiquant qu'il (century21) travaille en partenariat avec d'autre agence ( la foret, guy hocquet, ...) et que l'appart s'y retrouvera en vente également.
Les frais d'agence serait d'environ 10k€ soit un prix net vendeur de 165k€
Que pensez vous de ce type de contrat ?
Les frais vous semble t'il correct ou trop haut.
Concernant les bilans obligatoire pour la vente, il me propose de s'occuper de faire venir quelqu'un pour un tarif d'un peu moins de 400€ (appartement de 52m²)
je n'ai plus le papier sous les yeux, mais il comprend le bilan energétique, les mersures de l'appart en loi carrez ( copropriété), la vérification des appareils de chauffage et gaz), ... bref tout ce qui semble obligatoire.
j'avoue ne rien n'y connaitre vu qu'en Belgique on ne passe que rarement par agence.
Salut :)
Pour ce qui est des frais d'agence, de toute façon ce n'est pas toi qui les règle mais l'acheteur. Donc, si tu souhaites 175k€, c'est ce que tu auras et l'acheteur lui paiera 185k€. Maintenant, la moyenne de ces frais serait plutôt de 5 - 6% plutôt que 10% ....
Il est bien aussi de prévoir une petite marge de négociation, ce qui manquera pas de servir :wink:
Pour les diagnostics obligatoires, si l'agence a l'exclusivité, c'est en générale à elle de les régler. C'est offert en quelque sorte, contre cette exclu que tu leur donnes.
Voilà ce que je peux en dire avec ma petite expérience du moment :wink:
-
Merci a vous deux,
Comme je n'ai pas du tout le temps de m'occuper de la vente, je ne compte de toute façon pas m'y prendre seul, l'exclusivité ne me fait pas vraiment peur, reste a connaitre les termes exactes du contrat, durée, garantie, ....
Pour les frais on se rapproche de la réalité ( 10k€ pour 175k€) donc pas trop, effectivement c'est l'acheteur qui les regles, mais ca fait partie du prix de vente.
Le but etant de faire une opération blanche ( sur le rachat d'un appart plus adapté a son age) on a misé sur un minimum de 165k€ net vendeur. ce qui permet de payer le nouvel appartement, les frais de notaires, et les petits détails.
Pour les diagnostiques, je négocierai au moment de signer le contrat
Merci encore
-
Essaie de ne pas viser le minimum dès le départ.
Si tu veux au final 165k€, mets au moins 170 net vendeur :wink:
-
Pour les diagnostics obligatoires, si l'agence a l'exclusivité, c'est en générale à elle de les régler. C'est offert en quelque sorte, contre cette exclu que tu leur donnes.
+1 :)
-
Le problème du contrat d'exclusivité, c'est que tu ne peux pas vendre toi-même le bien immobilier, et tu es tenu au bon vouloir de l'agent immobilier...
+1 à éviter, aucun interêts à mes yeux.
En plus certaines agences font des estimations supérieures à la moyenne (genre un bien est estimé par plusieurs agences entre 150 et 160000 € et l'autre agence te dit qu'il le vendront sans problème à 175000 € :roll2:)
Sauf qu'en contrepartie, ils te demandent l'exclusivité et qu'au final ils vendront ton bien entre 150 et 160000 € comme les autres (sauf que c'est eux qui font la vente et qui empochent la commission)
C'est arrivé dans mon entourage et une agence a essayé de me faire le coup lorsque j'ai mis en vente mon 1er appartement.
Imagine aussi si quelqu'un de ton entourage est interessé (amis, bouche à oreille,...) obligé de passer par l'agence et de payer les frais d'agence :?
Mon avis perso, mets ton bien dans 2 voir 3 "bonnes" agences + sur internet + un panneau sur le bien.
-
Enfin, ça se discute :)
Quand une agence sait qu'elle a le bien à vendre que pour trois mois et qu'ensuite alouette, et bien du coup ils sont amenés à se bouger un peu plus le derrière :wink:
Et puis, il y a certains avantages comme les diagnostics :)
Bref, il y a du pour et du contre :D
-
Hop hop hop !
Je reprend mon rôle d'agent immobilier .
1. les diagnostics. Téléphone toi même a des entreprise de diagnostiques qui seront toujours moins chers que ceux proposé en agence ( on touche une commission sur les diagnostics nous )
2. Exclusivité : A soir, un mandat exclusif se vend, mieux, plus vite et avec moins de négociation. Trois agences dévalorisent ton bien, cr trois fois sur internet, parfois trois prix et des descriptifs incohérent conduisent à une méfiance de l’acquéreur qui pensera que cet appartement a du mal a se vendre. Donc, Négociation.
3 Estimation . Une estimation avec une fourchette de 20.000€ c'est n'importe quoi, l4agent immobilier doit te faire une fourchette à 5000€ près, au grand max 10.000€... Les fourchettes de 20.000€ sont appliquées à des produite dépassant généralement les 500000€
Ton agent immobilier est un blaireau ou un nouveau... Fais estimer ton appartement par trois agences. Deux franchises, un indépendant.
3. Attention à Century 21. Ils estiment cher, et te font baisser a mort le prix... C'est leur méthode commerciale ( je travaille avec eux sur certaines affaires, et je récupéré très souvent les pots cassés.
4 Si tu veux d'autres infos ou conseils, viens en MP. Pour ma part je suis agent immobilier chez ORPI à Lyon
-
peut on casser un permis de construire qui provoque un vis a vis direct sur les voisins ??avez vous des jurisprudences?
-
il y a des regles et dispositions legales concernant le vis a vis... va en mairie consulter le projet et conteste le... tu as deux mois apres son affichage sur le terrain...
-
merci, mais je voudrais etre sur de mon coup, quant a la mairie elle laisse faire n importe quoi!! autoriser une villa neuve au millieu d un quartier plus que centenaire c est nimporte quoi!!! et tout ceci avec laval des architechtes des batiment de france on detruit nos beaux villages! domage
-
Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu?
-
je sais pas, mais vends le terrain avec maison insalubre dessus, et au même prix que si tu voudrais vendre la maison :-P
-
Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu?
Oui bien entendu ;)
-
Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu?
oui, une ruine peut etre vendue, a son juste prix... ou au prix du terrain. Tout se vends sylvain, sans exception :)
-
Oki, merci tous le monde.
Mais esque le vendeur doit le dire, à l'éventuel acheteur? Car moi le vendeur ne ma rien dit je les apprit par la mairie. Après différente recherche. Car cherchant une veille battisse à rénové.
-
Oui le vendeur doit informer l'acheteur que le logement est insalubre, bien sûr ;)
-
mais techniquement tu le vois par toi même qu'elle est insalubre
-
Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu?
attention a la notion d'insalubrité, il faut un arrêté préfectoral avec deux possibilités - remise en état ou économiquement non envisageable.
(critères possibles : humidité, plomb, fissures ou dangerosité )
Sinon en effet tout se vend ce n'est qu'une question de valeur de travaux à prévoir : réfection ou reconstruction
JP
-
Question pour les pros de l'immobilier et plus précisément ceux qui sont dans la location.
J'ai quitté mon ancien logement le 15 octobre de cette année. J'ai rendu les clefs au moment de l'état des lieux de sortie, le 15 octobre.
A ce jour, je n'ai toujours pas récupéré le dépôt de garantie payé au moment de mon entrée dans le logement.
Je sais que l'agence à un délais de deux mois pour me restituer mon dépôt de garantie à compter de la date de remise des clefs du logement, et que je peux leur réclamer des pénalités en cas de retard.
C'est sur ce dernier point que j'aurais besoin de quelques éclaircissement.
Le délais se termine demain si je ne me trompe pas. :roll:
Je ne connais pas ni la procédure, ni le montant de la pénalité que je peux réclamer. :roll:
Quelqu'un aurait des infos pour moi ? :)
-
La pénalité, c'est calculé avec le taux de l'intérêt légal, c'est à dire 0,38% / an pour 2011. Autant dire pas grand chose :mrgreen:
-
Pourquoi ne commences-tu pas par leurs réclamer demain ton dépôt de garantie qui t'est dû, tout simplement ?
-
Pourquoi ne commences-tu pas par leurs réclamer demain ton dépôt de garantie qui t'est dû, tout simplement ?
Je les relance chaque semaine depuis 1 bon mois. Je vais les rappeler demain pour leur redemander encore une fois quand ils comptent me rendre mon dépôt.
Je vous tiendrais au courant. ;)
-
bonjour :)
Il faut que tu leur envoi un courrier en A-R avec mise en demeur de te rembourser ton depot de garantie. Et n’oublies surtout pas de leur rappeler les textes de loi en vigueur concernant la restitution de ce dépot. Ca va les faires bouger direct.
-
bonjour :)
Il faut que tu leur envoi un courrier en A-R avec mise en demeur de te rembourser ton depot de garantie. Et n’oublies surtout pas de leur rappeler les textes de loi en vigueur concernant la restitution de ce dépot. Ca va les faires bouger direct.
Exactement. Le coup de téléphone c'est une seule fois le jour des deux mois pour montrer que tu n'es pas idiot, et ensuite tu rentres dans le dur lol
-
coucou les gens (^^)
je suis en train de voir pour changer totalement de métier. Je suis actuellement maitre d'hôtel/sommelier, donc sans compétences pour l'immobilier (sauf ordi, la tchatche, 4 langues parlées, et je connais ma région)
et j'ai rendez vous lundi avec un gars de chez century 21.
une idée des choses à dire et ne pas dire, à quoi faire gaffe, pour les pros..... :roll:
-
Ne pas trop parler pour rien justement :D
C'est un métier l'immobilier, comme tout métier ça s'apprend. Je pense notamment au cadre réglementaire. Les clients n'ont jamais eu autant d'informations à leur disposition pour en savoir autant que le professionnel.
-
justement ils proposent une formation exprès :)
pour le reste, même avec internet, l'immobilier marche toujours, donc c'est un moyen d'essayer :D
-
justement ils proposent une formation exprès :)
pour le reste, même avec internet, l'immobilier marche toujours, donc c'est un moyen d'essayer :D
Dans ce cas c'est bien :)
-
Coucou
Ma grand-mère veut vendre sont appartement, il est actuellement en location et à beaucoup de probleme avec les locataires qui lui réclame sans cesse divers travaux.
J'aimerai donc lui racheter (pour y vivre un peu et le mettre en location saisonnière rapidement).
Mes questions sont très cons mais vu que je n'y connais rien pas le choix :aga:
Quelle est le moyen le plus intéressant de vendre/acheter entre membre de la même famille ?
Y'a t'il des frais spécifique du fait qu'elle me vend son appartement ?
Actuellement ma situation pro (enfin celle de notre couple) n'est pas forcément idéal pour l'obtention d'un prêt , bien qu'on gagne plus que correctement notre vie (si besoin je peux l'expliquer en mp, mais je n'en parlerai pas ici)
Le fait de payer un loyer élevé (au dessus des mensualités du crédit sur 20 ans) sans défaut de payement peut il être un plus ou pas du tout ?
Le statut d'auto entrepreneur peut il est un frein/avantage pour un prêt, si le montant déclaré chaque mois est relativement confortable ?
-
Coucou
Ma grand-mère veut vendre sont appartement, il est actuellement en location et à beaucoup de probleme avec les locataires qui lui réclame sans cesse divers travaux.
J'aimerai donc lui racheter (pour y vivre un peu et le mettre en location saisonnière rapidement).
Mes questions sont très cons mais vu que je n'y connais rien pas le choix :aga:
Quelle est le moyen le plus intéressant de vendre/acheter entre membre de la même famille ?
Y'a t'il des frais spécifique du fait qu'elle me vend son appartement ?
Actuellement ma situation pro (enfin celle de notre couple) n'est pas forcément idéal pour l'obtention d'un prêt , bien qu'on gagne plus que correctement notre vie (si besoin je peux l'expliquer en mp, mais je n'en parlerai pas ici)
Le fait de payer un loyer élevé (au dessus des mensualités du crédit sur 20 ans) sans défaut de payement peut il être un plus ou pas du tout ?
Le statut d'auto entrepreneur peut il est un frein/avantage pour un prêt, si le montant déclaré chaque mois est relativement confortable ?
montes une SCI avec ta grand-mère ;)
-
Ma grand mère ne veut plus son appartement et ne veux plus s'en occuper.
Elle veut juste le vendre, je ne lui ai pas encore dit qu'il m’intéressait car elle serait capable de me le brader et je ne veux pas, j'attends donc que l'agence passe pour l'estimer avant de lui en parler.
-
hello.
J'espere que je suis dans la bonne section.
Voila je voulais savoir quel corps de metier s'occupe des interphones des immeubles. Celui qui est a la porte d'entrée de mon immeuble ne fonctionne plus, du coup: plus d'interphone dans les apparts, plus de sonnettes, et plus possible de commander l'ouverture de la porte d'entrée de l'immeuble depuis l'appart.
Merci :)
-
J'espère ne pas dire de bêtises mais je dirais un électricien :)
-
Je pense aussi :-)
Pourquoi ne pas appeler le syndic ?
-
Il faut appeler le syndic pour qu'ils fassent faire les réparations.
Sinon c'est bien un électricien qui fait ce genre de chose. ;)
-
un électricien, ok. Je pensai qu'il y aurai plutot des professionnelles de ce genre d'équipement. Je vais poser la question a plusieurs electriciens du coin.
Pas de Syndic, l'immeuble m'appartient en fait.
-
Ah bah fallait le dire dès le début alors. :aga:
T'es le seul à habiter l'immeuble ou il y a d'autre personne ? :roll:
-
Ah bah fallait le dire dès le début alors. :aga:
T'es le seul à habiter l'immeuble ou il y a d'autre personne ? :roll:
je me suis mal expliqué désolé. :)
Nous sommes, avec ma compagne, propriétaire/bailleur d'un immeuble avec plusieurs appart. Nous n'y vivons pas, il n'y a que des locataires. :)
-
Ah bah c'est encore plus compréhensible comme ça. Donc bah appel un électricien pour faire les travaux.
Et essaye de ne pas te faire entuber, il y en a qui en profite bien. ;)
-
Et essaye de ne pas te faire entuber, il y en a qui en profite bien. ;)
C'est surtout ça qui me fait peur. Je vais en contacter plusieurs. Merci a vous tous pour les réponses. :)
-
Tu t'en fous c'est déductible :D
-
la franck je ne te suis pas
ca veut dire "ouais vas y fonce tog, hop, 10 000 euros c'est pas grave, c'est déductible , tu paiera rien" ??
-
la franck je ne te suis pas
ca veut dire "ouais vas y fonce tog, hop, 10 000 euros c'est pas grave, c'est déductible , tu paiera rien" ??
comme le prix des feu a bois qui ont prix plus de 30 % car l'état a donné des crédit d'impot :bag:
-
la franck je ne te suis pas
ca veut dire "ouais vas y fonce tog, hop, 10 000 euros c'est pas grave, c'est déductible , tu paiera rien" ??
En l'occurrence oui.
-
Bonjour :)
Question peut être déjà posée mais je me demande, Mardi je vais signer un bail avec le propriétaire pour mon futur logement. Comme on est entre particuliers il n'y a pas de frais d'agence mais j'ai cru comprendre qu'on devait quand même passer par un notaire :roll:
-
Non pas besoin de passer par un notaire
-
Non pas besoin de passer par un notaire
Ah d'accord, merci :)
-
Attention à bien souscrire une multi risque habitation qui prend effet à la date du bail ;)
-
Et fais très attention à "l'état des lieux".
Essaie de tout bien regarder avant de le signer, c'est ta caution de départ qui en dépend :wink:
-
Le proprio est très sympa, il est d'accord pour que je fasse quelques petites modifications: pose d'un portail pour le jardin, tringle pour des cintres ou étagères dans le garage.
Je ferais quand même attention aux défauts qui pourraient être présents, vérifier que tout fonctionne bien :)
-
Le proprio est très sympa, il est d'accord pour que je fasse quelques petites modifications: pose d'un portail pour le jardin, tringle pour des cintres ou étagères dans le garage.
Je ferais quand même attention aux défauts qui pourraient être présents, vérifier que tout fonctionne bien :)
Bah si c'est toi qui le fait tu m'étonnes qu'il va être très sympa :D
-
Bah si c'est toi qui le fait tu m'étonnes qu'il va être très sympa :D
Ce que je veux dire c'est qu'il n'est pas trop regardant pour les petites touches utiles à la maison. Je pourrais très bien les démonter en repartant il s'en fiche un peu.
Pareil pour le meuble de cuisine qui est installé au mur, j'ai pas besoin de son accord si je veux le virer.
C'est mon premier logement, je découvre le principe de la location à un particulier :D
-
Attention quand même à ce que l'état des lieux soit précis à l'entrée et à la sortie. Si tu peux virer un meuble de cuisine, je te conseille de le remettre à ton départ... Au moins pas de souci.
-
Avec mes 2 mains gauches je vais pas me lancer dans de gros travaux :D
Monter un portail et une tringle c'est déjà beaucoup pour moi :transpi: Le meuble de cuisine est installé bizarrement mais il fait son job alors je ne pense pas y toucher ;)
-
il te fait un prix sur le premier loyer si tu pose le portail?
-
il te fait un prix sur le premier loyer si tu pose le portail?
Ca serait la moindre des choses, mais tout dépend du proprio :bah:
L'oncle de ma femme loue une maison depuis 1 an et refait tout dedans (portail, carrelage dans l'entrée + fenêtres PVC, peintures, ect....)
Il s'est arrangé avec le proprio pour ne pas payer certains loyers :) mais bon, un proprio ne fait pas l'autre.
-
il te fait un prix sur le premier loyer si tu pose le portail?
Non :bah:
Il m'a dit, le portail j'en mets un si je le souhaite et quand je repars je peux le laisser (ça l'arrangerait) ou le démonter, il s'en fout. Y en aurait pas pour trop cher et je préfère avoir un jardin fermé pour la tranquillité déjà et pour que mes chats n'aillent pas trop loin
Il en avait monté un mais le locataire l'avait complètement flingué alors il a préféré ne pas en remettre :?
-
C'est pas un portail qui va les empêcher de passer :D
-
C'est pas un portail qui va les empêcher de passer :D
Grave :mrgreen:
-
C'est pas un portail qui va les empêcher de passer :D
Ca ne les empêche pas, ça les freine juste un peu :D