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[freezzz]

ah... c'est le "céder" alors qui m'a troublé !
à qui le céder au juste ? moi je vend et je le signal au vendeur qu'il faut que ce soit comme ça.

vu le terrain, je vois pas un promoteur le couper en 2 ! ou des habitations à étages alors, oui mais nan, moi je veux vendre, alors un seul acheteur 

[Rover820i]

Le céder à la mairie, ou indiquer sur le compromis, et sur l'acte de vente, que l'acheteur devra laisser xm² accessibles en permanence pour que les pompiers puissent faire demi-tour (et demander à la mairie de faire placer des panneaux d'interdiction de stationner, tant qu'à faire )

[freezzz]

je vais partir la dessus

surtout qu'une route d'accès est à moi, et dessus il y a un droit de passage aux riverains
la route fait 4m de large, donc ca va pas bouffer trop sur le terrain

la photo sat à été prise le jour de mes 40 ans 

C'est possible de vendre sans certificat d'urbanisme ?

[bricar]

pourquoi ne pas perdre 200m2 en debut de terrain, ce qui permetrait aux vehicules de ponpiers, d acceder, sinon ,regarde a combien de metres  se trouve la bouche a incendie, ,ou propose d en instaler une a tes frais(si c est pas trop honereux!!, sinon chez nous la largeur minimum de voi est 4m
quant a l edf, apparament il y a des maisons alimentees a cotées, donc pas de probleme, j ai l impression que ta mairie ne t aime pas beaucoup ou qu un de ses dirigent est interesse par ton terrain a moindre prix!!!!prend ton dossiert et raproche toi des service de  l equipement ou d un specialiste de l urbanisme

[freezzz]

je veux pas perdre 200m² de terrain à vendre, ensuite c'est un morceau qui reste là rien que pour les autres riverains, piétons ou pompier !
ca sera plutôt l'acheteur qui perdra les 200m² 
je vais vendre la route et le terrain en 1 seul bloc, le droit de passage restera obligatoire

j'ai vu sur le net qu'un terrain peut être vendu sans le CU Simple, si un acheteur veut le terrain rien ne l'empêche de faire un CU complet avant signature, moi m'en fou je suis pas presser de vendre ?

[Jicky24]

 

Question assez urgente pour une signature cet après midi    sans moi 

Quel valeur a un mail pour une signature de promesse de vente ?

[Rover820i]

Aucune valeur juridique s'il n'est pas certifié par un tiers de confiance.

Par exemple :
http://www.trustmission.com/index.php?id=144&L=2

[Jicky24]

Aucune valeur juridique s'il n'est pas certifié par un tiers de confiance.

Par exemple :
http://www.trustmission.com/index.php?id=144&L=2

Ok, merci, je ne savais pas que ce système existait 

En fait cet aprem, ils vont faire signer mon père pour moi (prévenu ce matin pour la signature cet aprem  ) et me demande un mail de confirmation pour dire que je suis ok.

Je n'ai même pas lu la promesse de vente    c'est du grand n'importe quoi !!

Mon père va signer comme si il avait ma procu (il est d'accord et je ne peux donc pas l'en empêcher ) et je devrais l'envoyer après par courrier.
Je pense que cette signature n'aura aucune valeur tant que ma procu ne leur sera pas parvenue... enfin, j'espère 

[Rover820i]

Mouais... Demande leur de t'envoyer une copie du compromis pour que tu puisses le lire, et une fois fait, envoie une copie à ton père pour qu'il puisse vérifier qu'il signe bien le même compromis

[Jicky24]

Mouais... Demande leur de t'envoyer une copie du compromis pour que tu puisses le lire, et une fois fait, envoie une copie à ton père pour qu'il puisse vérifier qu'il signe bien le même compromis

Mouais... comme tu dis, je trouve ça plus que moyen !

La signature est à 15h et mon père est déjà parti    toute façon, il n'a pas internet ....
J'attends 15h et je vais tel là bas pour qu'il m'envoie les 36 pages des 2 promesses.... ils attendront pour signer

Si après, ce que je reçois n'est pas conforme à ce que signe mon père, ça pourrait bien c**** un moment !

[kyliael]

Mouais... comme tu dis, je trouve ça plus que moyen !

La signature est à 15h et mon père est déjà parti    toute façon, il n'a pas internet ....
J'attends 15h et je vais tel là bas pour qu'il m'envoie les 36 pages des 2 promesses.... ils attendront pour signer

Si après, ce que je reçois n'est pas conforme à ce que signe mon père, ça pourrait bien c**** un moment !

ca a donné quoi ?

[Jicky24]

ca a donné quoi ?

Ca a donné que mon père (très âgé) s'est retrouvé tout seul face à 5 vautours ... Patron de l'agence plus gérant, le promoteur, son gérant et ces deux derniers accompagnés d'un conseiller juridique ...
Je n'ai reçu les compromis qu'un quart d'heure avant l'heure de la signature et quand j'ai commencé à lire mon père confiant, avait déjà commencé à signer...

Je trouve le procédé minable sur toute la ligne 

Il a tout signé (même pour moi) et lui, il est content     tant mieux ma foi ....

[Rover820i]

Petite question à ceux qui peuvent en avoir l'habitude ou qui ont déjà eu le cas

Je suis en cours d'achat d'une maison située dans une copropriété. Cette maison était, jusqu'à il y a peu, à usage de bureaux. Le vendeur a fait une déclaration de transformation auprès de la mairie pour passer en locaux à usage d'habitation, déclaration validée. Cependant, le syndic doit également valider cette transformation en validant la division de la copropriété. En effet, ma maison, ainsi que celle de mon futur voisin qui achète en même temps que moi, doivent être séparées de la copropriété (c'était conclu comme ça). Cependant, tous les copropriétaires doivent signer le document, ce qui prend un peu de temps...

J'ai déjà les clés de la maison pour y effectuer les travaux nécessaires (peintures, cuisine, dressings), le vendeur ayant accepté de me les laisser (le logement est neuf et n'a jamais été habité). Cependant, cette séparation de copropriété risque de retarder de quelques dizaines de jours la signature de l'acte authentique. Mon prêt a été accepté par la banque et l'offre sera renvoyée le 4 mars 2011 à la banque. Cependant, les travaux devraient être terminés dans 2 à 3 semaines maxi. Dès lors, l'emménagement sera possible mais l'acte authentique pas forcément signé...

Du coup, je me demande s'il est possible, dans un cadre légal bien entendu, de signer avec le vendeur un bail de location à titre gratuit (qui me permettrait ainsi de prendre à mon nom les compteurs EDF, eau et gaz de ville) afin que je puisse y emménager avant la signature de l'acte authentique, le bail expirant à la signature dudit acte ?

Je répète, je veux faire ça dans un cadre légal, que le vendeur n'ait rien à payer, et moi non plus

Merci pour vos conseils

[ao mahoru]

Lors d'une vente nous avions eu un recul de la date de signature.
Nous avions donc fait avec l'acheteur un bail de location jusqu'à la date de signature. Seul différence nous ne l'avions pas fait à titre gratuit 

Mon notaire c'était occupé du bail.

[Rover820i]

Merci de ton retour d'expérience

Le local est vacant depuis toujours, donc le vendeur en a rien à foutre à mon avis que ce soit à titre gratuit ou payant

J'ai faxé ce matin à la notaire les infos pour le crédit, je lui ai en même temps soumis l'idée pour avoir son avis, on verra bien