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[stunt38]

eh oui avec l'assurance ca change la donne dans un pret immo pour ca qu'il faut pas se precipiter

MGZRTD78 pourquoi t'as pris un taux variable sur les 5 dernières années ? c'etait bien plus interessant que tu le laisses en fixe (au vu des taux actuels extremement bas)

je m'explique : les taux vont certainement remonter car ils n'ont jamais été aussi bas, ce qui fait qu'il est possible aujourd'hui de gagner de l'argent en empruntant en effet si on prend l'exemple d'un pret à 4,20% sur 15 ans de 100 000€ il suffit de laisser placer cette somme a un taux de 2,08% pendant la meme periode (15 ans) pour faire operation blanche, c'est a dire pour que le placement rapporte autant que ce qu'a couté le prêt.
donc en clair si on trouve un placement a un taux supérieur de 2,08% (et ca en garantie c'est possible ! ) ca rapporte plus que ce que coute le crédit

appliqué a ton cas ca aurait été meme hyperavantageux car non seulement ton taux fixe est plus bas que l'exemple (donc besoin d'un placement qui rapporte encore moins que 2,08%) mais dans 10 ans il est fort probable pour pas dire certains que les taux augmenteront !
par consequent a ce moment la, au lieu de rembourser le reste de ton credit par anticipation tu aurais affecté la somme correspondante sur un placement pendant 5 ans et tu aurais été gagnant

[MGZRTD78]

Oula  Stunt, tu m'as fait mal au crane!!!! 
J'ai réussi à comprendre au bout de la 3eme fois.
Quand tu dis "il suffit de laisser placer cette somme a un taux de 2,08% pendant la meme periode (15 ans)". C'est combien cette somme?? 100 000 Euros??

Mais sinon c'est vrai que c'est pas bete, surtout que j'ai un compte à 3,25%.  Mais normalement il y a un plafond a ces comptes normalement! non?!

C'est ca quand on y connait rien!!

Merci

[ao mahoru]

Comme dis aujourd'hui mieux vos emprunter que de sortir de l'argent placer pour financer un projet. Que cela soit immo ou consommation.
Pour changer de voiture j'ai préféré emprunter à 3,95 % sans prendre d'assurance et placer à même somme à 4,20 % sur la durée du prêt.

Idem en immo. Et comme déjà dit au pire nantir cette épargne pour eviter une hypothèque ou autre.

Aujourd'hui les taux peuvent legerement augmenter. Cela va jouer sur le prix de l'immo qui lui commencera à rebaisser.

Aujourd'hui d'ailleurs les gros propriétaire "terrien" ou d'jabitat commence à vendre. Est-ce un signe ?

[joudru]

Tout à fait normal malheuresement. Cpdt ils auraient pu de te faire un taux dans les 3,80 %.

wé mais c'est pas facile de negocier aussi serré
et au final ca fesait une petite difference

Donc par contre j'ai négocié 0 frais de dossier
et le top, 0 frais d'hypotheque

[ao mahoru]

Pour les frais de dossier c'est sympa de leur part.

L'hypothèque est une chose qui ce fait beaucoup moins maintenant. Il a y encore quelques années c'était pratiquement systhèmatique.

[stunt38]

Quand tu dis "il suffit de laisser placer cette somme a un taux de 2,08% pendant la meme periode (15 ans)". C'est combien cette somme?? 100 000 Euros??
Mais sinon c'est vrai que c'est pas bete, surtout que j'ai un compte à 3,25%.  Mais normalement il y a un plafond a ces comptes normalement! non?!

la somme a placer correspond au montant du pret donc 50-100-150-200 000€ en fait autant que tu peux

ex : si M. X veut acheter une maison de 200 000 € et qu'il possède 200 000€ en banque il vaut mieux qu'il emprunte ces memes 200 000 et qu'il place son epargne

tu as quel type de compte ? ca doit etre un livret fiscalisé non ?

toutes les banques proposent des livrets a des taux garantis, on les appelent "compte sur livret" (CSL) et qui rapportent entre 2% et 4% (c'est la banque qui choisit contrairement aux livrets defiscalisés ou c'est l'etat, comme le livret A, le LEP...).

ils sont fiscalisés mais reste cependant attractif malgré tout, et ils n'ont pas de plafonds.

le bon coup a faire est de placer sur ce type de livret "boostés" lors d'offres commerciales comme propose ING direct ou le CIC

[ao mahoru]

Des placements plus interressent existe sans bloquer la somme sur un nombre d'année.
Certaines bnque qui n'ont pas de fonds propre lance des emprunts avec des taux assez interressants et sans contrainte en terme d'année. on peut trouver des placements à plus de 4 % voir 4,5 % sans blocage de fond.

[yallah5]

wé enfin les 200 000€ faut les avoir pour les placer

[stunt38]

wé enfin les 200 000€ faut les avoir pour les placer

c'est un exemple ca marche avec 1000€ aussi

[yallah5]

c'est un exemple ca marche avec 1000€ aussi

oui lol je sais mais avec 1 000€ tu t'achètes une roulotte sans roue et encore lol

[stunt38]

oui lol je sais mais avec 1 000€ tu t'achètes une roulotte sans roue et encore lol

ou une rover

[yallah5]

ou une rover

39€ lol

[stunt38]

39€ lol

en miniature

[yallah5]

en miniature

heu non

[stunt38]

en kit ?