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[Jicky24]

Essaie de ne pas viser le minimum dès le départ.

Si tu veux au final 165k€, mets au moins 170 net vendeur 

[damienu]

Pour les diagnostics obligatoires, si l'agence a l'exclusivité, c'est en générale à elle de les régler. C'est offert en quelque sorte, contre cette exclu que tu leur donnes.

[tekniboule]

Le problème du contrat d'exclusivité, c'est que tu ne peux pas vendre toi-même le bien immobilier, et tu es tenu au bon vouloir de l'agent immobilier...

   à éviter, aucun interêts à mes yeux.

En plus certaines agences font des estimations supérieures à la moyenne (genre un bien est estimé par plusieurs agences entre 150 et 160000 € et l'autre agence te dit qu'il le vendront sans problème à 175000 €  )
Sauf qu'en contrepartie, ils te demandent l'exclusivité et qu'au final ils vendront ton bien entre 150 et 160000 € comme les autres (sauf que c'est eux qui font la vente et qui empochent la commission)
C'est arrivé dans mon entourage et une agence a essayé de me faire le coup lorsque j'ai mis en vente mon 1er appartement.

Imagine aussi si quelqu'un de ton entourage est interessé (amis, bouche à oreille,...) obligé de passer par l'agence et de payer les frais d'agence 
Mon avis perso, mets ton bien dans 2 voir 3 "bonnes" agences + sur internet + un panneau sur le bien.

[Jicky24]

Enfin, ça se discute 

Quand une agence sait qu'elle a le bien à vendre que pour trois mois et qu'ensuite alouette, et bien du coup ils sont amenés à se bouger un peu plus le derrière 
Et puis, il y a certains avantages comme les diagnostics 

Bref, il y a du pour et du contre 

[kyliael]

Hop hop hop !

Je reprend mon rôle d'agent immobilier .

1. les diagnostics. Téléphone toi même a des entreprise de diagnostiques qui seront toujours moins chers que ceux proposé en agence ( on touche une commission sur les diagnostics nous )
2. Exclusivité : A soir, un mandat exclusif se vend, mieux, plus vite et avec moins de négociation. Trois agences dévalorisent ton bien, cr trois fois sur internet, parfois trois prix et des descriptifs incohérent conduisent à une méfiance de l’acquéreur qui pensera que cet appartement a du mal a se vendre. Donc, Négociation.
3 Estimation . Une estimation avec une fourchette de 20.000€ c'est n'importe quoi, l4agent immobilier doit te faire une fourchette à 5000€ près, au grand max 10.000€... Les fourchettes de 20.000€ sont appliquées à des produite dépassant généralement les 500000€
Ton agent immobilier est un blaireau ou un nouveau... Fais estimer ton appartement par trois agences. Deux franchises, un indépendant.
3. Attention à Century 21. Ils estiment cher, et te font baisser a mort le prix... C'est leur méthode commerciale ( je travaille avec eux sur certaines affaires, et je récupéré très souvent les pots cassés.
4 Si tu veux d'autres infos ou conseils, viens en MP. Pour ma part je suis agent immobilier chez ORPI à Lyon

[bricar]

peut on casser un permis de construire qui provoque un vis a vis direct sur les voisins ??avez vous des jurisprudences?

[kyliael]

il y a des regles et dispositions legales concernant le vis a vis... va en mairie consulter le projet et conteste le... tu as deux mois apres son affichage sur le terrain...

[bricar]

merci, mais je voudrais etre sur de mon coup, quant a la mairie elle laisse faire n importe quoi!! autoriser une villa neuve au millieu d un quartier plus que centenaire  c est nimporte quoi!!! et tout ceci avec laval des architechtes des batiment de france  on detruit nos beaux villages! domage

[rover25]

Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu? 

[freezzz]

je sais pas, mais vends le terrain avec maison insalubre dessus, et au même prix que si tu voudrais vendre la maison

[Rover820i]

Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu? 

Oui bien entendu

[kyliael]

Petite question? Esqu'une maison déclaré insalubre. Peux être vendu? 

oui, une ruine peut etre vendue, a son juste prix... ou au prix du terrain.  Tout se vends sylvain, sans exception

[rover25]

Oki, merci tous le monde.
Mais esque le vendeur doit le dire, à l'éventuel acheteur? Car moi le vendeur ne ma rien dit je les apprit par la mairie. Après différente recherche. Car cherchant une veille battisse à rénové.

[Rover820i]

Oui le vendeur doit informer l'acheteur que le logement est insalubre, bien sûr

[kyliael]

mais techniquement tu le vois par toi même qu'elle est insalubre